[2005-11-07] 河套蓋豪宅料每呎4000元

　【本報訊】(記者　郝君兒)政府雖未公佈落馬洲河套區具體發展計劃，但一般估計傾向發展工商貿為主。測量界認為，在未定發展用途前難估地價。不過地產業人士則認為，若發展工商貿則需配合周詳配套，否則發展住宅呎價會較高。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，該區一向少有成交，最接近的成交已需追溯至01年於流水響一間700方呎丁屋以100萬元成交。他認為河套區需定發展藍圖後才可釐定地價，不過如發展工商貿，最多亦只可發展成九龍灣的規模，難達甲級寫字樓水平，呎價最高約3,000元，但政府必須為該區設計周詳的配套，否則「唔值錢」，且該區較偏遠，不適宜發展商用樓宇。

　周滿傑還認為，由於該地皮面積龐大，作住宅用途發展，呎價或可較高。如發展成豪宅，呎價以4,000元為上限，因該區附近已有新盤供應，如參考二手樓宇呎價，一般住宅呎價料僅達2,000至3,000元水平。