[2005-11-14] 雙重陰霾籠罩 樓市消沉

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　【本報訊】(記者 周穎)在加息及禽流感負面影響下，樓市表現疲弱，過去的周末及周日兩日，一手市場僅錄得17宗成交（詳情見附表），較對上一周下跌近40％；而二手市場雖然有業主減價出貨，但買家入市仍然審慎，十大屋苑周六、日錄得19宗二手成交，較上周21宗下調9.5％。市場預期，在加息壓力下，本月成交量會跌至全年低位的5000宗，短期內樓價會有3％至5％下調壓力。

　長實高級營業經理郭子威說，旗下長沙灣宇晴軒海翡翠過去兩日共售出8個單位，呎價維持5000至5300元，套現4000萬元。他認為，在加息及禽流感因素下，有此銷情已經不俗。

發展商擬再推優惠息率

　發展商計劃於本周內推出定息、定額供款吸引用家，更加有可能推出的供款計劃，息率會高於P減2.6厘或最多P減2.8厘。

　另外，宇晴軒天海寰宇單位今年目標銷售40個，由於加息增加物業成本，考慮加價1％至2％，最多不逾5％，詳情本周公布。他預期，加息令市場充斥觀望氣氛，預期本月一手成交量會下跌一成，而二手市場由於業主減價出貨，成交量會回升，一二手整體成交量會較上月下挫一成至兩成。

本月交投料全年最低

　二手市場方面，雖然部分業主調低叫價，惟買家仍暫抱觀望態度。中原地產綜合本港主要藍籌屋苑資料，顯示十大屋苑本周六、日錄得19宗二手成交，較上周21宗下調9.5％。十大屋苑在剛過去的周六、日成交量均維持在0至4宗，而成交呎價持續下跌，並以黃埔花園及美孚新?h跌幅最為明顯。

　中原地產研究部高級經理黃良昇指出，今年第4季樓市受銀行加息與禽流感消息影響，令私人住宅交投萎縮，預料本月一手及二手樓市成交宗數將回落至僅5000宗的全年低位，而反映樓價的中原城市指數(CCI)亦回落至約54.2點。

等待明朗因素重振升勢

　由於市場預期，今年本港銀行仍有加息四分一厘空間，樓價在短期內有下跌3％至5％壓力，屆時CCI將會回落至約52點子水平。

　然而，明年初美息走勢將會明朗化；加上明年加薪確定後，將刺激市場購買力，預計新春後私人住宅成交量及樓價勢必顯著回升。