[2005-11-17] 三人小組查額外批地

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　政府高官再次捲入利益輸送疑雲！審計署昨日發表的報告披露，2001年屋宇署署長曾在地政署反對下，批准港島東嘉亨灣發展商以興建大型交通交匯處及公眾行人路，換取額外11.5萬平方呎的樓面面積。此一面積達到法例規定的五倍極限。為此，發展商多獲超過11億元的賣樓收益。事件公開後，各界矛頭直指當年屋宇署署長梁展文，但他昨日即時反應，表示當年有關嘉亨灣的決定是正確及不偏不倚的。而房屋及規劃地政局則宣布，立即成立三人小組，就此事展開調查。

　【本報訊】審計署發表的《第45號報告書》指出，坐擁無敵海景的西灣河嘉亨灣原地盤建築面積下限為86萬平方呎，規劃署預計可建5幢41層高住宅，提供約1,000個單位。發展商恆基兆業及中華煤氣01年以24.3億元投得地皮，建成後嘉亨灣總建築面積達145萬平方呎，樓高61至64層，提供的單位達2,020個，比原有規劃多出1倍。

發展商或多賺11.5億元

　與原有規劃出現差距，主要原因是政府沒有按照以往慣例，將興建公共交通總站的面積列為建築樓面面積，以及發展商獲政府多批11.5萬平方呎樓面，令樓層可以相應增加。

　報告指出，發展商投得地皮後，曾主動提出擴大交通總站旁的水警基地附屬地方，令交通總站面積相應減少，因此發展商需在自己物業範圍內撥出2萬呎樓面，填補交通總站減少的面積。其後，發展商以有樓面撥作公共用途為由，要求政府多批出樓面面積作為補償。

　根據《建築物條例》，由屋宇署署長(當時為梁展文)出任的建築事務監督有權就地面層撥作公共用途的地方，批出5倍的額外地方。建築事務監督會於是在01年8月，即地產商投得地皮後7個月，批出11.5萬平方呎的額外樓面面積。以嘉亨灣最高呎價1萬元計算，多批出的面積可令發展商額外獲11.5億元的收益。

　審計報告又指出，當時地政總署對決定表示詫異，認為是過早的決定，政府應該撤回，但建築事務監督仍然維持原判，而且價值1.25億的面積，發展商亦只需要補地價600萬元。審計署認為，當年屋宇署署長批出額外樓面面積時，不夠謹慎，有必要改善。

梁展文稱當時決定正確

　事件揭發後，當時的建築事務監督，現任房屋及規劃地政局常任秘書長、房署署長梁展文頓成焦點。房屋及規劃地政局昨隨即宣布成立獨立小組，調查梁批出額外面積的時間及考慮因素是否合理。梁展文則發表聲明稱，他當時作為屋宇署長、建築事務監督領導的會議，於當時所作的有關嘉亨灣的決定是正確及不偏不倚的。他相信日後成立的獨立調查小組會公平地處理事件。