[2005-11-19] 二手低迷樓價創8個月新低 放大圖片
二手樓自7月連番加息後，樓價已明顯回落。
【本報訊】（記者 周穎）在連番加息下，二手市場受壓，成交放緩，中原城市領先指數(CCL)最新報54.32點，錄得32周即8個月以來新低，較今年6月最高位的56.07點，下跌1.75點或3.1%，反映買家入市審慎；而利嘉閣本周50個屋苑預約睇樓量錄得1843組，為連續3周下跌，投資者比例更跌至12％，為去年以後新低。
在超加利息影響下，二手市場再次陷入調整期，市民對買樓較為審慎，交投轉淡，部分業主減價出售，令二手成交價錄得回落。截止至今年11月13日，中原城市領先指數(CCL)最新報54.32點，較對上一周的54.68點，下跌0.66％，或0.36點。
樓價指數連續三周在54點左右徘徊，是繼今年4月3日的54.10點以後，近32周的新低，回復至加息周期前的水平。樓價指數與今年6月26日全年最高位比較，有1.75點減幅。
反映大型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數(CCL-Mass)最新報53.75點，較對上一周的54.14點，減少0.72％，或0.39點。本周指數是繼今年3月20日的53.36點以後，近34周首次錄得54點以下的低水平。
新界東樓價 本周跌幅大
在各主要區域的大型屋苑當中，新界東區的樓價指數跌幅最深，本周錄得54.42點，較對上一周的55.54點，下跌2.02％，或1.12點。其次為九龍區的樓價指數，本周錄得53.16點，較對上一周的53.99點，下降1.54％，或0.83點。香港區的樓價指數，本周錄得58.09點，較對上一周的58.16點，輕微減少0.12％。然而，新界西的樓價指數錄得逆市上升，本周錄得43.94點，較對上一周的43.74點，增加0.46％。
利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑周末、周日預約睇樓量只有1843組，不僅較上周下跌3.7%，跌勢更持續3周。資料顯示，九龍及新界區的預約睇樓量均見下跌，跌幅分別為2.6%及6.8%。其中新界區方面，整體跌幅更屬三區之冠。
投資者睇樓比例跌至12％
客源方面，投資者預約睇樓比例跌至12％，屬去年以後新低；反映投資者於二手市場幾近絕跡。相反，現時租務市場明顯轉活，大量本周租客預約睇樓比例就達28.8%，較上周大增2.2個百分點，創今年新高。其中九龍區更湧現大批租客，其租客睇樓比例高達35.3%，比例之高屬近年罕見。
利嘉閣地產皇牌屋苑港島東區域董事陳偉雄表示，市道淡靜，普遍業主相繼主動減價10%以上吸客，加上市場已消化近月的負面消息，個別準買家亦重拾睇樓意慾，以港島區為例，本周預約睇樓量就微增1.1%。他預期，隨著業主進一步落價，將誘使更多準買家重投市場，料本月底二手市場可逐步轉旺。
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