[2005-11-22] 和黃46億奪陸家嘴地王

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　■浦東陸家嘴已經逐步發展為上海最引人注目的CBD區域。 資料圖片

　【本報訊】(本報上海新聞中心記者 章蘿蘭、記者　何麗琪)和黃(0013)以45.6億元人民幣(下同)中標投得上海浦東新區陸家嘴竹園商貿區2-3、2-4地塊，建築面積38萬平方米，將與上海地產公司陸家嘴集團合作開發。不過，市場人士指出，和黃入標價較其他入標的地產商高出10億元以上。

　和黃地產昨日接受查詢時表示，該地皮將發展成商業項目，上海地塊何時取得地皮開發及動工時間等，因目前項目尚在研究階段，暫時未有其他具體資料可向外公布，具體投資金額及入標價是否較其他發展商高，則以商業機密為由不予置評。

總建築面積38萬平方米

　不過，陸家嘴公司於通告中指出，竹園地塊建築面積總量約為38萬平方米，此次中標的土地使用權轉讓金，綜合單價為人民幣12,000元/平方米，據此計算中標所涉及土地使用權轉讓金預計達到45.6億元。該地塊將在2007年底交地，估計要到2008年動工，在世博會期間基本建造成型。

　陸家嘴又表示，雙方將就土地轉讓的具體條款及合作開發的具體方案，進行詳細協商，並最終簽訂土地轉讓合同，屆時公司將另行披露。此次招標，將為公司主營業務轉型和持續發展提供新的機會。

料08年動工世博期成形

　上海浦東新區世紀大道2-3、2-4兩地塊土地使用權轉讓招標活動於11月20日結束，由陸家嘴公司採取邀標形式出讓，最後有香港的和黃、新鴻基、華潤集團、太古集團、嘉里建設，上海的百聯集團，及一家印尼公司等7家企業競標，最終由和黃成功以約46億元奪得。

　不過，和黃報價超出其他地產商逾10億元。據《每日經濟新聞》援引知情人士表示，和黃報價實際上超出其他買家10億元以上，在早前舉行的商務標開標會上，和黃報價46億元，而其他買家的報價大多在二三十億元。

陸家嘴成滬核心商務區

　高力國際華東區常務董事翁琳稱，不認為其價格遠遠超出了市場水平，浦東陸家嘴地區已經逐步發展為上海最引人注目的中心商務區（CBD）區域。

　2010年之前，陸家嘴將會佔據上海整體甲級寫字樓市場41%的股份，是第二大區域淮海路CBD的2.4倍（包括新天地）。這很可能就是和記黃埔、新鴻基等開發商大量投資於該地區，期待未來發展的原因。

高力：出價非遠超市場

　據資料顯示，竹園地塊位於世紀大道中段兩側，東至福山路、南至濰坊路、西至東方路、北至張楊路，可建設集各種商業、文化、娛樂、休閑及辦公綜合功能於一體的市級城市中心。

　屬於陸家嘴金融區範圍的竹園商貿區佔地90萬平方米，規劃建築面積280萬平方米，將最終建成大型綜合商貿城。目前，經過10年發展，目前張楊路、東方路作為竹園商貿區中心，生活、商業、文化、娛樂設施已經齊全，住宅價已高達1.3萬元，底層商舖的價格更達4萬元以上高位。