[2005-11-23] 上海「檀宮」 富豪至愛

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本報上海新聞中心記者　李偉平、邱萍

　內地豪宅不怕貴，越貴越有人追捧。號稱內地單套售價最貴的上海「檀宮」，全裝修房每幢均價雖然超過一億元(人民幣，下同)，但依然不乏捧場客。

　檀宮(Sandalwood)坐落在上海西郊虹橋，與接待國家元首的西郊賓館比鄰，建築風格涉及到英國皇室、法國楓丹白露、意大利佛羅倫薩、西班牙馬爾貝拉等。每套別墅上、下四層，擁有休閒娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。室內擁有主傭分行的交通動線、雙層挑空的藏書閣、中西式雙廚房、獨特的室內音樂平台、特設的別墅電梯、私人電影放映室、國際名家設計的傢具和進口頂級家用電器，有些別墅甚至還配有一間暗室、內設高科技通訊設備。室外有私家花園、陽光房、下沉式庭院、以及陽光恆溫泳池等。

特別講究建築選材

　一萬平方米原生水域環繞在其周圍，以及對方圓3公里內的建築永遠不得高於15米的規定，更突顯檀宮矜貴。另外，建築的選材也是特別講究，整個別墅區所有的石材全部來自於阿爾卑斯山地表礦，據說法國羅浮宮、凡爾賽宮及巴黎聖母院都使用該石材。

　據介紹，檀宮佔地83畝，有十八幢別墅，八種房型，包括英式、法式、意大利式，全裝修房均價超過一億，最貴的一幢是1.5億元，號稱中國單幢房子最貴的價錢。

英法意式八種房型

　在檀宮八種房型中，最貴的是托斯卡尼式，其次是法式里維埃拉以及英倫皇式。這些市區中的別墅面積最小也有1500平方米，大部分介乎1500平方米至1800平方米。每幢別墅裝修費不菲，需要2500至3000萬元。

　別墅全由英國設計師設計，每幢設計費10萬美元，僅是接檀宮這單生意，該名設計師就賺得盤滿缽滿了。

鄰近市區 元首級保安

　由於地皮所限，上海一般的別墅群多位於郊區。檀宮是罕有的靠近市區中心的別墅群，而且因為靠近的是素有「國賓館」之稱的上海西郊賓館，順便沾了國賓保安待遇。據透露，因為身份特殊，上海西郊賓館日夜有武警巡邏，因此連帶周邊地區都安全可靠。

近西郊賓館沾國賓待遇

　據開發商「華麗家族」透露，檀宮最靠近西郊賓館的四幢別墅已經有兩幢賣出，按照中國規定，這兩幢別墅只能由中國公民擁有。業主更需要在公安局備案，留下身份背景資料。這樣一來，業主豈不是很不方便？他笑言，要享受國賓級安全保衛待遇，自然要犧牲點自由。

　現時，富豪買家嗜好不一，有人喜歡買毛坯房(無裝修房)，亦有人喜歡買全裝修房，數量各半。開發商稱，原則上不提供毛坯，因為管理不方便，先入住的業主會覺得不安全、不乾淨。現在先簽毛坯房，法式里維埃拉尤其受歡迎。十八幢房子已經售出十幢，預計所有房型號2006年6月售完。據透露，有一名外國買家特別喜歡托斯卡尼式的，因為他喜歡做菜，要求廚房絕對夠大，要將廚房和客廳打通，開發商正在考慮是否可以這樣做，吸引這種有特點的客戶。

　至於豪宅內的傢具藝術品全部進口，設備是在全世界採購的，樣樣要求最好。由於是花園別墅，窗外景致尤其緊要，對窗戶的要求亦特別高，據稱要求裝了玻璃窗戶要「好像沒裝窗戶似的」。兩層玻璃之間是真空的，保證不起水汽，鋼化玻璃如果不慎破碎，會碎成碎末，不傷人。據了解，主要石材來自法國，需要動用集裝箱從海運千里迢迢運到上海。

豪宅傢具藝術品全進口

　為了尋找合適的施工隊伍，發展商頗費了一番心血。據稱，按照國際慣例，在每一幢別墅的地下室，通常都設計為家庭影院和健身房。但上海近海，稍微向下一挖就有水。設計者獨出心裁地在地下三十多米深打上一根根類似「梅花樁」的樁柱，上面再澆注一米厚的混凝土，這些混凝土含有特殊工藝防潮。混凝土之上再有1.5米的夾層，徹底防潮，夾層上才是別墅。這個特殊的夾層就像盒子一樣將整個建築裝在裡面，即使在上海特有的黃梅天，別墅也不會潮，地板始終是乾的，名貴傢具自然不受影響。

睇屋先繳千萬保證金

　這些索價千萬美元的豪宅並非人人都能一探究竟，有意看屋的買家，必須先交納人民幣1000萬元的可退還保證金，然後才能選擇購買哪座別墅，並與開發商討論別墅的內部裝修細節。當初，開發商就聲明，檀宮是為福布斯財富排行榜500強的成功人士所準備的藝術品。價格對富豪們來說並不是大問題，在檀宮正式開盤之前，就已經有9幢別墅名花有主了。據售樓小姐透露，內地富豪和外籍華人是主要買家。

18幢別墅已售10幢

　有位外國富豪只是每年偶爾來中國，他說，買檀宮原因很簡單，就是因為喜歡，至於1.2億元的售價，「我買是因為我付得起。」

　現在，檀宮有十八幢別墅，現已賣出十幢，主要是境外人士，美籍佔一半，兩個是台灣人、一個香港人，白人一個。檀宮獨沽一味，在開盤前，廣邀富豪買家，連世界首富比爾．蓋茨也發了樓盤資料，當然是預想中的無回音。亞洲富豪中，亦發了不少資料，超人李嘉誠亦是其中目標人物。