[2005-11-23] 施永青：樓價虛幻化 可跌20%

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　施永青表示，市場雖未現撻訂潮，但一些即將入伙的單位，可能會減價出貨。 本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者　卓建安)受加息影響，近期香港樓市出現調整。中原集團主席施永青表示，現時樓市出現調整，是因為發展商的一手樓訂價太高，與二手市場價格有較大差距，缺乏價格基礎，甚至有虛幻現象，他預期樓市的調整期會持續到春節之後，相信二手樓的調整幅度在10%以內，而一手樓則更大，介於15%至20%。

調整期料持續到春節後

　施永青昨日在港出席一個研討會時表示，上月中樓市已經出現一手市場缺乏買家支持的情況，而二手市場調整期則早於5月份開始。他說，目前市場雖未有出現撻訂潮，但一些即將入伙的單位，投資者可能會減價出貨。

林奮強：樓市明春望好轉

　施永青還透露，中原集團旗下利嘉閣地產之前已經裁員300人，但中原沒有定下裁員的目標。

　另外，有「地產大好友」之稱的瑞銀證券董事總經理林奮強昨日在接受電視台採訪時表示，預期此次樓市下跌的消化期將會長一點，若香港經濟保持好的發展，人們買樓的信心回來的話，希望明年第一季度樓市可轉好。

　林奮強早前曾經預測，到今年年底，樓市將會有5%的跌幅，地產股短期內有壓力。

　香港測量師學會產業測量組主席余錦雄昨日亦在出席研討會時表示，贊成在添馬艦興建政府總部。他說，雖然近期樓市放緩，但甲級寫字樓供應仍短缺，市場對寫字樓需求仍然殷切。

余錦雄：寫字樓需求仍殷

　他續稱，若政府在添馬艦興建總部，就可以騰出雪廠街及美利大廈兩幅地皮，為市場提供供應。他說，這兩幅地皮處於中環核心區，商業價值可能比添馬艦地皮更高。