[2005-11-23] 柯清輝：息口V形升 炒家損手

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　彭玉榮稱，利息上升對樓市實質影響，仍需觀察。 本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者　周紹基)恆生銀行(0011)副董事長柯清輝昨日表示，近期息口呈V形上升，相信不少炒家始料不及的，由於該批炒家以高價購入不少物業單位，如何估值做按揭難以預料，而單位要轉手亦難以有買家承接，以目前的市況而言，相信對他們來說是相當棘手。以嘉亨灣為例，當中的炒家比例逾6成。

　銀行界人士表示，現時樓市炒家主要分為兩種，其中一種是珠三角的廠家，由於他們身家雄厚，想為資金尋找投資出路，故炒賣物業，希望賺一筆，即使蝕本也「蝕得起」。他表示，另一種為初出茅廬的炒家，賺少少就心雄，越買越多，相信該批炒家很快便會消失。

東亞：樓市未現撻訂潮

　另外，有批評指銀行在承造按揭時估價不足，東亞銀行(023)副行政總裁兼執行董事彭玉榮表示，該行承造樓按時，估價是跟隨市場情況而定，若樓價跌，該行估價時亦會跟隨調整，但不會刻意估低價格。他又對樓市表示審慎樂觀，而該行也未發現樓市出現撻訂潮。

　對於恆地(012)主席李兆基早前指出，若美國聯邦基金利率加至超過5厘，本港樓市將會受打擊。彭玉榮認為，加息對樓市雖有影響，但目前按揭利率仍處歷史上較低水平，現階段實難以評估利息上升對本港樓市的實質影響，需要繼續觀察情況。