[2005-11-23] 港房地產估價內地機遇大

　【本報訊】（記者　卓建安）中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長宋春華表示，近年來國際游資大量進入內地，其中很多投向房地產業，為香港的房地產估價專業人士提供發展的機遇。

國際熱錢湧內地房地產

　宋春華本來於昨日來港參加「香港及海外專家在內地發展機遇」研討會，後因事未能成行，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長廖俊平代為宣讀演講稿。宋春華在稿中表示，近年來，國際游資大量資金投入了內地的房地產行業，根據中國人民銀行上海分行貨幣政策分析小組提供的資料，據不完全統計，去年1至11月，境外資金通過多種途徑流入上海房地產市場的總量超過222億元人民幣，較03年同期增長13.5%。這些進入內地市場的資金需要相應的房地產估價服務，為香港的房地產專業人士提供機遇。

銀行剝離壞資產需估價

　宋春華續稱，另外，中國的銀行業改革正在推進，銀行大量不良資產正在通過剝離的方式進入市場，而這些資產往往是國際投資銀行所鍾愛的對象，對香港的房地產估價機構來講亦是一個商機。目前，國際投資銀行一般都是聘請香港的估價機構或者是國際物業顧問在香港的分支機構對這些資產進行估價。

　宋春華還表示，香港房地產估價機構和經紀機構早在上世紀90年代就開始進入內地開展估價和房地產中介代理業務，它們熟悉內地的政策和市場環境，這是一個很好的優勢。

港業界冀內地放寬限制

　不過，香港測量師學會產業測量組主席余錦雄昨日則認為，香港的測量師和測量機構，目前進入內地仍面對不少困難，譬如內地對估價機構的資質有規定，規定聘請內地估價師要有一定的數量，才能獲頒經營牌照。他說，香港測量師事務所在內地設立估價機構未必有能力或有需要聘請一定數量的內地估價師。他希望，內地方面今後可以放寬有關的規定。