[2005-11-25] 樓•市•論•壇：價格回軟 上車盤成交增

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　地產市道年底前表現平靜，成為各大傳媒追訪主要題材。此時此刻，其實正值用家入市機會。綜合前線消息，一些170至200多萬價碼，鄰近地鐵站之放盤單位最受上車客歡迎。不少單位要價調低一成水平後，獲得市場承接氣氛良好，個別區份今月交易量，料比九、十月有回升趨勢。

　份屬上車客首選區份之將軍澳，今月樓市交易量從谷底反彈，成為價格回軟交易量回升典型例子。前線消息估計，將軍澳區今月二手交易量，總達二百二十宗水平，比九、十月要高，當中入市者近百份百為用家，反映樓價回軟正帶動物業交易量上升。上期在專欄中提及，現時上車客及特色單位買賣佔市場重要比例，這兩大類置業者受息口影響敏感程度較低。

　以將軍澳作分析，區內成交單位以170至250萬元物業最活躍，同期300萬元以上樓價交投乏善可陳。二手市場放售的細價盤，只稍調低叫價十個巴仙左右，便遇上一定承接力。今年上半年將軍澳市況大旺，個別大盤如清水灣半島、維景灣畔以及蔚藍灣畔等，平均優質單位造價每呎突破五千元水平，目前在此高水平遇上一定壓力。

　市場上不少二手住宅單位交易消息，入市者不乏新婚人士，以及上車客等，前線同事指出，近期成交集中低價盤為主，以用家入市支持大市，旗下撮成投資客入市比例很少，個別區份今月內只撮成數宗投資客買賣個案而已。（本論壇文章不代表本報觀點）