[2005-11-26] 買家再追捧豪宅市場添信心

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　淺水灣道56號雙號屋5600萬售出，單位面積約3,900餘呎。資料圖片

　【本報訊】(記者　梁悅琴)近日港島及九龍區傳統豪宅區物業再度獲買家追捧，美聯集團(1200)豪宅天下營業董事楊永健表示，繼日前山頂分行促成陽明山莊4530萬元成交後，剛再促成淺水灣道56號雙號屋成交，造價更約達5600萬元，反映豪宅買家入市意慾不俗。

　楊永健透露，剛售出的淺水灣道56號雙號屋，單位面積約3900餘呎，成功以約5600萬元理想價售出，呎價約達14300元，為近期豪宅市場增添信心，顯示優質豪宅市場不乏承接力。

呎價約達14300元

　美聯集團豪宅天下西半山高級區域經理黎志強稱，剛促成柏道2號極高層A室，面積868呎，坐擁青馬全海景，成交價690萬元，平均成交呎價7949元，較市場價略低5%左右。原業主於04年4月以655.8萬元購入，是次帳面獲利34.2萬元，買家為一長線投資者。

　中原地產貝沙灣3期分行經理蘇鎮強亦指出，貝沙灣今月成交集中於優質及特色單位，當中包括3宗相連單位以及1宗複式單位成交，因此推高本月平均造價至現時為8800元，較上月的8000元上升10%。近日一名用家便斥資2640萬元購入貝沙灣相連單位，作自住用途。

　他稱，剛成交的單位為貝沙灣2期6座極高層AB室相連戶，環抱迷人全海景，總面積為3214平方呎，擁6房連2套房，成交價2640萬元，折合平均呎價為8214元。原業主於2004年分別以898萬元及811萬元購入A、B兩個單位，各連同雙車位，隨後成功自製相連戶，手持年多至今，以2640萬元沽出，並不包車位，帳面勁賺931萬元，兩個單位於一年多升值54.5%。該原業主打算或將手持4個車位另外放售。

貝沙灣暫錄8宗成交

　他補充，貝沙灣11月迄今暫錄得8宗成交，已超越上月全月總成交量。由於其叫價水平較上月回落約10%，現時叫價介乎9000至1萬元，刺激不少觀察多時的用家入市，現時區內業主普遍願意減價約5%，睇樓氣氛亦連帶掀升約30%。

　另外，利嘉閣林松偉指出，剛促成何文田嘉珀山1座低層B室，面積2313呎，成交價1680萬元，連一個車位，平均呎價約7050元，原業主為一投資者，於04年2月以1330萬元購入，新買家為一用家。