[2005-11-30] 三千單位將上會 超加息堪虞

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　【本報訊】(記者 韓嘉恩、梁悅琴)美聯儲局將於下月13日召開議息會議，市場預期屆時聯邦基金利率仍將上調0.25厘，市場關注焦點反而是香港銀行同業的港息加幅會否再一次大過美息。對此，金管局副總裁韋柏康昨日表示，雖然屆時本港銀行如何調整利率乃各別銀行的商業決定，但希望打算超加利率的銀行要「三思而後行」。現時，加息的負面效應已反映到樓市層面，除新造按揭減少之外，部分樓盤並出現撻訂情況，業界估計未來3個月將逾3000個單位「上會」，當中1%至2%會出現估價不足。

「超加」需考慮整體利益

　下月中美國若然決定再度加息，港銀自會跟隨，惟部分港銀可能再一次實行超加利率，結果影響了本港樓市的交投氣氛及按揭活動。韋柏康昨日表示，對於那些有意又一次超加利率的港銀，務必「三思而後行」，考慮有關決定是否符合本身及本港整體利益。另外，韋柏康又預期，本港新造樓宇按揭短期內仍會下跌，但長遠而言該不會對本港銀行體系構成太大影響；因為只要息率見頂，港人置業的信心不久便會恢復。不過，他表示難以預測美國息率何時見頂。

　美國經過連續十二次加息後，現時聯邦基金利率處於4厘水平。市場預期下月13日維持加息步伐，令息率升上4.25厘。

新造樓按短期仍會下跌

　受到銀行連番追加息口影響，近期樓市表現持續淡靜，剛過去的周日一手盤更錄得零成交，比97年底的金融風暴及03年的SARS 時的市況還要差，而二手樓交投亦下挫30%至50%不等，不少心急業主索性割價5%至10%放售，個別即將入伙新盤，部分投資者如黎汝遠因仍看淡後市，索性斬纜不「上會」，把手持的4至5個東涌映灣園3期4至5個單位輕微蝕讓70萬至80萬元以減損失。

　部分發展商如長實（0001）及新鴻基地產（0016），為防因息口上升令未「上會」投資者最終撻訂收場，推出代業主放租單位，或夥拍銀行為「未上會」業主提供首年免息免供的安排。美聯早前估計，未來3個月約7493個單位將入伙，估計當中有60％，逾3000個單位要上會，加上銀行近期估價保守，有1%至2%會有估價不足情況出現。

李國寶：估價不足不嚴重

　不過，東亞銀行(0023)主席李國寶昨日表示，近期樓按估價不足情況，不算嚴重，並不擔心情況影響業主上會。他指由目前至年底，本港樓價最多會跌半成。