[2005-11-30] 二手樓交投料增30%

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　利嘉閣廖偉強(左)表示，二手買賣價量已反彈回升。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)踏入11月份，本港銀行跟隨美國作第七度加息，令低沉已久的二手表現更急轉直下。不過，隨著業主及投資者大幅減價售樓，抵銷加息影響，加上本港經濟數據可人，以及美國聯儲局暗示加息周期將提早完結等利好因素出現後，二手買賣量價重踏升軌。利嘉閣預期，由現時直至明年農曆新年前，二手住宅交投將可望再增加30%，而二手樓價則可平穩發展。

　利嘉閣地產董事兼皇牌屋苑主席陳大偉指出，過去兩星期，業主低價售樓策略奏效，成功吸引各類買家包括上車客、換樓業主及投資者入市，帶動全港50個指標屋苑買賣交投量連升兩周之外，創下近12周新高，並成功突破13周移動平均線，扭轉成交量持續下跌的趨勢；至於二手樓價，亦在連續跌8周後同時止跌回升，反映是次樓市調整已經正式完成。

樓價連跌8周後回升

　利嘉閣地產執行董事廖偉強指出，美國送走「息魔」後，買家入市更有預算，料能刺激大量猶疑買家入市，成為來年首季升市的主要動力來源。

　樓價調整抵銷加息影響供樓負擔回復正常，此外，在過去兩個月的樓市調整期間，加息幅度高達75點子，但二手樓價卻從高位平均下跌13.7%，令現時市民的供樓負擔相應回落，重返今年銀行第2次加息時水平，正好說明樓價跌幅已完全抵銷加息1.75厘（第2次加息至第7次息口累積加幅）的所帶來負面影響。

　廖偉強並指出，本港經濟增長持續強勁，上季增長率更高達8.2%，而今年全年經濟增長預測，亦由原來的4.5%至5.5%上調至7%，相信加薪浪潮將在來年顯現；而政府提早兩年滅赤，減稅可能性亦相應提高。

通脹回升吸引投資者入市

　他指出，市民實質收入因加薪及減稅而提升，將可望推動一批年輕買家入市，為樓市締造更寬闊的客源；實質利率趨跌有利物業投資息口見頂之餘，通脹升勢卻加劇，實質利率因而向下滑落，炒家及長線投資者的購買力將重現，進一步推動二手交投。