[2005-12-01] 洛克菲勒上海開發外灘源

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　外灘源的開發規劃模型。 資料圖片

　【本報上海新聞中心記者李偉平、邱萍30日電】洛克菲勒國際集團與上海新黃浦集團今日在上海簽訂了有關上海外灘源開發的詳細合作協議。早在去年5月，雙方曾簽署了一份簡單的意向性協議。

　外灘源項目自推出以來就有眾多中外巨頭虎視眈眈，最終由洛克菲勒國際集團以大熱勝出。消息透露，規劃方案中最有爭議的沿江建築高度問題有望得到調整，沿江第一排建築高度不高於45米，第二排不高於57米。

與新黃浦簽合作意向

　上海外灘源項目被政府定位於保護性開發。在17.06公頃的土地上，14幢歷史建築必須保留，可以自建的房產幾乎很少。根據黃浦江兩岸開發辦的整體指導意見，近岸50－80米的土地將全部用於開放空間和公共綠地，實行低密度開發，商務辦公樓的淨容積率不超過4，住宅不超過2.5。消息人士稱，洛克菲勒與新黃浦集團當初簽約時已經共同約定，無論哪一方內部股權發生變化，都不能改變對外灘源項目的既定投資和合作。

項目總投資10億美元

　外灘源項目預計總投資10億美元。公開資料顯示，外灘源工程將分3期完成。計劃由新黃浦和洛克菲勒共同組建中外合作企業，作為總體開發商負責第一期開發，預算投資達2.5億美元，計劃2006年基本建成。