[2005-12-05] 明年商場租金料雙位增長

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　新地代理租務部總經理林家強(第二排中)及造型配合「漫遊感官聖誕」主題的八位聖誕仙子及精靈將會現身商場活動，增添節日氣氛。 本報記者周穎 攝

　【本報訊】（記者　周穎）零售業表現興旺，新地看好明年商場市道，預期租金會有雙位數字增長，旗下沙田新城市廣場原計劃以3億元翻新，現決定加碼，同時估計今年聖誕節商場人流會較去年同期每日30萬人流，增加10％。

　新地租務新總經理林家強昨日出席沙田新城市廣場活動後表示，目前整體市場消費氣氛理想，經濟持續發展，整體商場市道有正面發展，預期明年商場租金有雙位數字增長。

春節後翻新30萬呎

　旗下沙田新城市廣場原計劃斥資3億元為第一、二期100萬平方呎樓面進行翻新，其中第一期2、4、5、6、7、及8樓的翻新工程已經完工，於明年農曆新年後第二期1及3樓的30萬平方呎樓面即會進行翻新，由於翻新計劃會將部分舖位改為車道，未來會增加的士站及私家車停車位，及增加新扶手電梯等，相信總翻新費用會有所增加。

　商場第二期一樓的食肆部分會重新翻新，而其餘樓面及3樓樓面會引入化莊品及時尚品牌，以提高商場人流的質素。

一期70％為新租戶

　沙田新城市廣場第一期翻新後，已經進行租戶重組，目前有70％為新租戶，大部分租戶可於聖誕節前開業，當中有部分為首次進軍香港的食肆，而未來亦將會有大量租戶陸續開幕。

　而第二期樓面翻新後亦會進行重新招租，相信整個商場的翻新工程完成後，商場租金較去年有雙位數字增幅。

　現時商場每日人流為25萬人次，而假期每日人流為30萬人次，租金介乎150元至300元，當中營業額以珠寶及影音產品店為最高。其中商場的內地客有上升趨勢，但現時仍然以本地客為主。

聖誕每日人流料33萬

　另外，為搶佔聖誕節黃金檔期，發展商共斥資700萬元為沙田新城市廣場進行裝飾佈置及舉辦一連串活動，涉及費用較去年增加3倍。林氏相信，在聖誕期間，商場及租戶會提供獨家優惠於顧客，以增加商場吸引力。聖誕節期間人流會較去年同期的每日30萬人次增加10％，商場營業額會有雙位數字增長。