[2005-12-10] 世貿開鑼屋苑預約睇樓即跌

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　杏花�h

　【本報訊】(記者　梁悅琴)世貿會議於下周舉行，不僅令灣仔區交通造成不便，買家睇樓更避之則吉，拖累周末日二手預約睇樓量下跌。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑預約睇樓量共有2161組，較上周下跌2.5%。睇樓客源方面，本周上車及換樓客睇樓比例分別為26%及30.2%，反映現時市況以用家為主。

　同時，截至今年12月4日，中原城市領先指數(CCL)最新報52.19點，較對上一周的53.31點，下跌2.10%，或1.12點，是近三年來錄得最大的一次單周跌幅，更跌破53點水平。指數連續下跌四周，累積跌幅達4.55%。二手樓價於銀行超加息口後，一個月間不斷下跌，是繼今年3月13日的51.68點以後，創38個星期的新低。

中原樓價指數跌2.1%

　事實上，下周舉行的世貿會議，接駁市區交通大受影響，加上遊行人數眾多，為免不必要的意外，部分準買家都暫停睇樓，其中市區樓影響最大，港島及九龍區的預約睇樓量都較上周減少2%及8.1%。資料顯示，市區指標屋苑如康怡花園、杏花�h、城市花園、帝后華庭、黃埔花園、海逸豪園、淘大花園以及將軍澳中心的預約睇樓量都較上周下跌10%至40%不等。不過，由於市區樓突然成為高危，新界樓反而得益。

　資料顯示，本周新界區24個指標屋苑共錄得981組預約睇樓，較上周微增1.4%，其中沙田第一城、金獅花園、新港城、珀麗灣及綠楊新�h受區內客追捧，其預約睇樓量較上周增加8%至25%。

新界二手成交將升20%

　利嘉閣地產皇牌屋苑大圍、沙田及馬鞍山區域董事楊浩賢指，以往不少新界區換樓客都傾向往市區睇樓，但本周受世貿影響，該批客源傾向留在本區睇樓，其中沙田及馬鞍山區的情況尤其顯著，他估計，受惠客量增加，加上二手樓價已見底，周末日新界區二手成交量將較上周回升逾20%或以上。

　客源方面，用家仍屬大市主力，本周上車及換樓客預約睇樓比例共佔56.2%，其中黃埔花園、海逸豪園、沙田第一城及嘉湖山莊，用家比例更超過70%。相反，投資者預約睇樓比例仍然低企，本周僅15.3%，一度屬投資者樂園的金獅花園及映灣園，本周更錄得「零」投資者睇樓。