[2005-12-11] 首11月「摸貨」逾250宗

放大圖片

　嘉湖山莊。資料圖片

　【本報訊】中原地產研究部高級經理黃良昇指出，縱使經過銀行連番加息，令近月的投資活動減弱，但今年首11個月，10大藍籌屋苑「摸貨」(即以確認人身份進行轉讓)買賣登記宗數累積達254宗，較去年全年的133宗，大幅飆升91%。反映今年首半年投資氣氛旺盛，令整體「摸售」宗數增加。雖然今年的「摸貨」數字是繼1997年全年的2184宗以後，創近八年新高，但只佔1997年的11.6%，兩者登記數字相距甚遠，反映今年炒賣氣氛實屬合理健康的水平。

嘉湖山莊116宗增5倍

　他說，今年十大屋苑中，「摸貨」買賣登記宗數錄得最多的屋苑為嘉湖山莊，達116宗，佔十大屋苑的45.7%，亦較去年全年錄得的19宗急升5.1倍。顯示投資者於較早前趁低價購入該屋苑單位，見今年樓價上漲，紛紛「摸出」以圖獲利。今年美孚新�h暫時錄得58宗「摸貨」買賣，較去年全年的47宗上升23.4%，但仍不敵較受投資者歡迎的嘉湖山莊，只能屈居次位。沙田第一城首11月以21宗「摸貨」登記排名第三，較去年的16宗增加31.3%。雖然太古城暫時有20宗「摸售」買賣，較去年的27宗減少25.9%，但仍位列第四。

　在十大藍籌屋苑中，今年共有七個屋苑的「摸貨」買賣登記宗數較去年全年錄得升幅，只有太古城及黃埔花園分別錄得25.9%及50.0%的跌幅。值得一提的是，匯景花園自1999年開始，連續七年未有錄得任何「摸貨」買賣登記。

太古黃埔摸貨錄跌幅

　在登記比例統計方面，今年首11月十大屋苑累積的「摸貨」登記佔同期整體二手買賣登記宗數的3.4%。另外，高踞「摸貨」比例榜首的是嘉湖山莊，錄得7.9%；其次是美孚新�h，錄得4.5%的「摸售」比例。而海怡半島及太古城，分別以2.6%及2.4%的比例，排名第三及第四位。其他屋苑的「摸貨」比例包括：沙田第一城(2.0%)、康怡花園(1.9%)、麗港城(1.5%)、杏花�h(0.8%)及黃埔花園(0.8%)。