[2005-12-13] 越秀REIT慢熱 等資金回籠

放大圖片

　■越秀地產投資信託基金首日招股。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】（記者　朱小璇）越秀投資(0123)分拆的越秀房地產投資信託基金（0405，簡稱越秀REIT），首日公開招股，孖展反應較之前的領匯（0823）及泓富（0808）慢熱，散戶目前正等待雅居樂（3383）、華鼎集團（3398）及泓富資金回籠。市場估計，本周三（14日）、四（15日）將會是「入飛」高峰期，相信最終可錄得超額認購逾100倍。

7券商借出孖展19.6億

　今年內最後一隻上市的房託越秀REIT，首日認購相對之前兩隻REITs為遜色。統計本港7家證券商，提供的孖展息率介乎4.5%至5.75%，並合共借出孖展19.6億元，相當於公開發售超購10倍。市場消息透露，該股國際配售反應熱烈，暫已超額逾10倍。

　其中，以輝立證券孖展認購反應最踴躍，首日借出孖展7億元，中銀國際、時富及耀才均各錄得3億元借貸額。南華證券推出優惠吸客，凡新客首借50萬元孖展，可享有息率4.5%，其後一律為4.9%，並首日沽出免佣。

國際配售已超購逾10倍

　不過，雅居樂、華鼎及泓富共合凍結市場資金高達1360億元，要到本周三至周四才陸續解凍，趕及認購越秀REIT，導致越秀REIT首日招股反應較為慢熱。

　市場人士指出，該股認購反應較遜色，主要由於孖展息率較泓富招股時為高，加上資金尚未回籠，故散戶均不急於首日「入飛」，但估計仍可超購100倍。作為中長線投資，他認為其6至7厘的收益率較為吸引，但作為短炒則股價升幅有限，預期首日升幅僅有8%至9%。

公開招股料可超購百倍

　他憂慮，內地寫字樓供過於求的現象，將影響該股整體租金收入增長。高力國際（Colliers International）預期，今明年寫字樓供應，分別為3.3萬及56萬平方米，但屆時吸納量僅得10.9萬及18.8萬平方米。該股有六至七成的寫字樓租戶，將於未來二至三年續租，他估計屆時將削弱其加租能力。是次上市的四項資產中，零售及批發商業及寫字樓各佔一半。

越投售兩物業套5.45億

　該股每單發售價2.85至3.075元，最低入場費3106.12元，集資最多17.93億元，今明年收益率為6.54至7.05厘，於本周四定價，下周三（21日）上市。

　母公司越投宣布，出售荃灣國際中心及龍華國際貨運中心，套現5.45億元；其中2.05億元作為新商機資金，餘款償還銀行貸款，以改善負債比率。該兩項物業未償還按揭貸款金額分別為1.6億元及1.8億元。

廈港近上限1.38元定價

　另外，市場消息透露，廈門港務（3378）將以接近招股上限的1.38元定價，集資11.84億元，預測市盈率15.5倍。公開發售超額93倍，凍資114.52億元，下周一（19日）掛牌。