[2005-12-15] 加息早消化 影響樓市微

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　■銀行加息後，地產代理即出海報催谷買家入市。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者　梁悅琴)一如市場所料，本港銀行跟隨美國加息0.25厘。美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝表示，由於市場早已消化是次加息影響，加上是次升幅與美國相同，不像過往兩次般加幅超過預期，相信對樓市交投影響輕微。以最新私人住宅家庭入息中位數計，加息後每月供樓負擔比率約35.8%，比率仍屬健康水平。

借200萬月供增284元

　他指出，本港大部分中小型銀行最優惠利率由7.75厘升至8厘，而按揭利率亦由5.5厘增至5.75厘(以最優惠利率減2.25厘計算)。假設樓宇按揭貸款200萬元為例，以供款年期20年計算，加息後每月供款約14,042元，較加息前約13,758元增加284元，加幅2%。

　至於負擔比率方面，以目前50個屋苑平均呎價3,116元，面積500呎單位、供款年期20年、七成按揭、按揭利率5.75%計算，每月供款約7,657元。以最新的居住私人住宅家庭入息中位數21,400元計算，每月供樓負擔比率約35.8%，比率仍屬健康水平。

負擔比率35.8%仍健康

　他稱，近期樓價回落，實際已可減低加息所帶來的負面影響。據資料顯示，全港50個大型屋苑平均呎價於過去兩個月內下跌5.6%，此跌幅足已抵銷了息口進一步上升的壓力，可見加息因素實際上已在樓價下跌反映出來，因此未來息口進一步上升對樓市影響輕微。事實上，根據全港35個熱門大型二手屋苑分析，成交量已連續上升5星期，並創30個月新高，反映加息因素已逐漸在二手市場淡化。