[2005-12-15] 越秀REIT今截飛 暫超購400倍

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　■越秀REIT資產白馬商貿大廈。 資料圖片

本報記者：朱小璇

　今日「截飛」的越秀房地產投資信託基金（0405，簡稱越秀REIT），昨日截止孖展認購，由於新股資金開始解凍，散戶「入飛」極度踴躍。單是本港11家券商，累計借出逾260億元孖展，已是公開發售超額認購140倍，市傳大福證券前日因孖展已爆倉已提早截飛。市場消息透露，公開發售已超額400倍，凍結資金三日內激增至740億元。

　隨著領匯（0823）股價昨日再創15元上市新高，加上雅居樂（3383）及華鼎集團（3398）凍結的資金今日解凍，令越秀投資（0123）分拆的越秀REIT後勁凌厲。孖展客昨日作最後衝刺，孖展借貸大旺，部分證券行更錄得多張逾億元的「大飛」，孖展借貸額更較前兩日急升逾倍。

傳大福孖展爆倉提前截飛

　綜合本港11家券商，三日來合共錄得孖展認購達260.8億元，已相當於公開發售超購140倍。其中，市場傳聞大福孖展借貸額早於前日（13日）「爆滿」，提前一天截止孖展認購，昨日不再向接受客戶孖展申請，該行累計已借出孖展25億至30億元。

　多家證券行孖展認購非常熱烈，各借出孖展逾20億元，其中凱基證券、新鴻基、輝立、國泰君安及中銀國際，分別借出60億、40億、31億、23億及20億元。

　市場消息指出，公開發售已超額400倍，凍資740億元，估計將招股上限3.075元定價。國際配售部分，市傳已超購50倍，由於亞洲區今日已不獲機構投資者「入飛」，市場預期超購倍數未來不會再急升。

中銀國際：料升幅11%至21%

　中銀國際預計，以招股價上限計算，越秀REIT將有11%至21%的上升空間。市場人士估計，公開發售最終可凍資高達1000億元，超額逾500倍；而承接領匯升勢，該股首日掛牌可升逾20%。

　市場人士表示，機構投資者及對沖基金對房託需求大幅增加，新股氣氛持續造好，令搭「尾班車」的越秀REIT受惠。同時，市場預期息口已見頂，而該股的6厘收益率非常吸引；加上在招股期間沒有與其他新股撞期，令市場資金全線集中投資該股，故刺激公開及配售的超額倍數大升。

　越秀REIT每單發售價2.85至3.075元，最低入場費3106.12元，集資最多17.93億元，今明年收益率為6.54至7.05厘，今日中午截止公眾認購，同日定價，下周三（21日）主板掛牌。