[2005-12-15] 五財團爭奪翡翠園

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　■港島西半山羅便臣道105號翡翠園昨截標。

　地皮難求，吸引散業主將大廈推出招標，西半山羅便臣道105號翡翠園昨日截標，市場反應理想，共接獲5份標書，其中有個別標書到價，稍後會公布結果。

　【本報訊】（記者：周穎）美聯集團中、西半山營業董事馮劍釗昨日表示，羅便臣道105號翡翠園89%業權於昨日截標，市場反應熱烈，共接獲5份標書，主要為大型發展商，當中有標書已經到價，但由於有技術問題，要與業主商討，結果稍後公布。其中新地發言表示，曾經有研究過該項目，而九倉及華置均稱，未有入標。

美聯：部分標書到價

　港島西半山羅便臣道105號翡翠園，項目由3座9層高物業組成，樓齡36年，共56個住宅單位及49個車位。翡翠園迄今共有48伙業主願意出售業權，買家只要收購餘下8伙，便可統一業權。市場估計整個項目市值逾8億元，平均每呎地價6500元。

重建樓面可達14萬呎

　根據差餉物業估價署所提供的資料，翡翠園於1968年落成，總實用面積約68256平方呎，另有天台面積約564平方呎。而根據翡翠園之土地契約，其地盤面積則約為27530平方呎，地積比則為5.4倍，可建樓面面積約高達14萬平方呎。

　事實上，有消息指出，政府正計劃修訂土地條件，將強制拍賣的業權份數由90％放寬至80％以來，港島區西半山多幢舊樓業主聯合放售物業，其中除翡翠園外，西摩道27號至29號A56個單位，亦有逾90％業主同意聯合焚化，市價約3.5億元。

　市場相信，隨著發展商增加土地儲備難度增加，若政府放寬強制拍賣至80％，舊樓業主聯儲放盤量會上升至30％。