[2005-12-15] 滬商品房貨尾消化需10月

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　■月初的第十八屆上海房交會上，房產商為吸引自住客而推出一批特惠低價房。中新社

本報上海新聞中心記者　李偉平

　儘管上海官方、銀行界、開發商釋放出多個利好消息，但市民表現冷靜，樓市觀望氣氛仍然濃厚。統計數據顯示，截止到11月底，上海全市住宅可售面積約為990萬平方米。專家分析，10月份上海市商品房成交量為114萬平方米，如果以10月份的成交量計算，目前上海可售商品房存量，在不新增供應量的情況下，需要大概10個月左右才能消化，上海樓市供大於求的局面已成定局。

　為了推進樓市，上海各方頻頻推出利好措施。

　其一、官方再推土地，限高檔住宅。上海市房屋土地資源管理局副局長陶校興日前在一個公開場合表示，上海將繼續停止別墅項目供地，控制高檔商品房項目供地。不過，他同時強調，在「十一五」期間，上海還計劃整理各類工業用地20平方公里，淘汰劣勢低效土地利用的企業3000-4000家，騰出土地20-30平方公里。

官方推地塊限建豪宅

　而繼9月底的4號公告以來，近日上海市房地局發布了今年第5號國有土地使用權出讓公告，宣布掛牌出讓覆蓋上海14個區的38幅各類用地面積高達約234.6萬平方米，是今年一次性集中推地最多的一次。

　其二、房交會降價推銷。從12月開始，上海先後有多檔大型住房交易會舉行，這被外界視為地產商向市場發出的試探性信號。為了在年底增加銷售量，緩解資金壓力，大部分開發商大打「特價房」作為促銷手段。不少開發商甚至打出九五、九七折。

開發商降價按揭放寬

　儘管此次房展展示面積超過2萬平方米，共有150多家企業或機構參加展覽，但參觀者多半表現出觀望的情緒，出手較謹慎。不少市民審慎地表示，主要是來看看行情，除非看到特別中意的房子才會下手。亦有市民直言不諱地指出，上海房價還可以降一些，目前還沒到心理價位。

　其三、房貸放鬆貸款卻下降。樓市日益淡靜，七成按揭的最高比例已逐漸冰釋。在上海部分樓盤率先推出八成房貸以後，很多新開樓盤已不再堅持七成，優惠貸款成為開發商促銷競爭的手段之一。

　不過，與2004年上海新增房貸規模852.61億元相比，今年新增房貸資產規模增長預料為-58.71％，這將是上海商業銀行系統自按揭業務十多年以來首度出現的負增長。預計到2005年底，上海個人住房信貸資產餘額將為3078億元，與去年底的2727億元比較，2005年上海的房貸資產增量僅為352億元。

商房空置近千萬平米

　搜房網分析人士表示，年關將至，上海住房的成交量不會再有太大提升空間。

　目前上海商品房總空置量已近1000萬平方米，而要根本解決如此大面積的空置商品房，房價必然要有適度的調整，開發商只有合理定價，才能盡快走出銷售的低谷。