[2005-12-15] 長實發展元朗自然保育區

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　長實與世界自然基金會簽署備忘錄，合作發展豐樂圍濕地自然保育區。 本報記者翁育紅 攝

本報記者 翁育紅

　長江實業計劃與世界自然基金會合作在元朗豐樂圍發展濕地自然保育區及住宅項目。整個80公頃土地中，76公頃將劃作自然保育區，其餘5%土地用以興建住宅。長實強調住宅部分只會作有限度發展，地積比率只有0.18，而且濕地面積不會因而減少，計劃中的9幢住宅樓宇高19至23層。

　【本報訊】長江實業昨日正式與世界自然基金會香港分會簽訂合作備忘錄，發展項目時，世界自然基金會將就濕地自然保育區及項目其他部分的規劃、建築、環境評估及營運等提供意見，並在建成後擔任保育區管理人。長江實業將注資一筆款項設立2至20人的獨立基金會維持保育區日後運作。

80公頃地 僅5%建樓

　長實執行董事吳佳慶表示，發展項目位於現時元朗豐樂圍的魚塘位置，根據政府要求，項目範圍內10%土地可作住宅發展，但長實用其中5%，即4公頃土地建屋，務求將環境影響減到最低。明年通過環保署的環境評估後會立即施工，預計2010年建成自然保育區，2014年完成住宅部分。由於目前只屬初步階段，暫時未定發展成本及基金金額。

　吳佳慶又打趣地說，長實10年前已開始就該項目發展徵詢世界自然基金會的意見，目前項目範圍內50%地方為魚塘，發展時會全部保留，長實已與區內僅有5、6個漁民家庭接觸，日後會簽署協議書聘請漁夫留在魚塘養魚。為令環境受到最少破壞，長實特別花一年時間觀察雀鳥四季的遷徙及飛行習慣，最後決定將原本位於西邊住宅移到較東位置。

發展項目不影響米埔

　世界自然基金會香港分會米埔保護區經理楊路年表示，基金會已管理米埔達20年，經驗豐富，會確保區內環境受到最小影響。長實興建住宅時會拆掉部分魚塘　，故濕地面積並不會減少。由於豐樂圍不緊貼米埔，發展項目對米埔沒有甚麼影響。

　建議中9幢住宅會貼著山邊近元朗工業區的位置，高度不會遮擋山脊線，窗戶及外牆會採用特別設計，避免雀鳥撞牆。建成後保育區會有一白鷺林供白鷺繁殖，日後部分範圍亦會開放給學生參觀，例如觀看漁夫如何養殖及捉元朗烏頭等，但不會像郊野公園一樣全部開放。

　楊路年說，項目不但不會損失濕地，而發展商又肯拿95%土地作保育，並設立基金作環保之用，非常難得，希望能成為其他發展商的仿傚先例。

設立基金作環保用途

　除了豐樂圍外，長實亦計劃以相同概念在大埔鳳園發展地積比率為0.64的住宅項目，估計鳳園項目會比豐樂圍更早落成。