[2005-12-16] 美聯：發展商仍高價推盤

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　■美聯陳坤興(左)認為明年新盤仍將高價推售。本報記者周穎 攝

　【本報訊】(記者 周穎)對於最近多個地皮及項目收回，及地政署連續3個月錄得零勾地申請，美聯集團預期，明年發展商仍然會維持高價賣樓策略，而一、二手物業有20％至30％差幅。

　美聯集團執行董事陳坤興昨日於記者會時表示，各項因素顯示發展商於來年將會維持高價推盤策略，明年一、二手差價仍會維持高於兩成或以上水平，而在一手單位高價推盤下將剌激二手交投量，預料明年一手註冊量約1.5萬至1.8萬宗，而二手註冊量亦因應新盤帶動下升至10萬宗水平。

恐09年供應斷層

　他指出，最近接二連三有多幅地皮被收回，是次調節將會令09年落成量下跌23%，單位數目將由1.88萬減至1.46萬個，若此趨勢持續，恐大型屋苑式新盤供應有機會於09年出現斷層。

　未來四年住宅落成量有下跌趨勢，加上為吸引買家入市，近年發展商加重成本於提升樓盤的用料及質素上，近兩年一、二手差價逐漸擴闊，維持高於25%水平，今年差價更高約35%，反映發展商高價推盤態度維持不變。

　而一手樓盤定價進取對二手市場具支持作用。去年一二手物業差價達2至3成差幅，帶動二手註冊量錄逾7萬宗，估計今年可回升至9萬宗水平。

　明年可供發售的單位約3.6萬個，而提供千伙或以上單位的新盤項目共有13個，佔整體供應逾六成，故明年新盤焦點將集中於中價物業上，當中以新界區物業為主，一反過往兩年以豪宅主導局面。