[2005-12-22] 越秀REIT首日升14% 遜預期 放大圖片
「房託首日必賺」神話昨日繼續，今年最後一隻上市新股——越秀REIT(0405)首日登場，股價一度高見3.775元，較上市訂價3.075元急升23%，但升幅仍遜於市場預期，該基金最後升14%收市，收報3.5元。散戶每手(1000個基金單位)帳面最多可賺700元，仍可過一個豐富的聖誕。 ■記者：朱小璇
獲3銀行提供13億貸款
【本報訊】越秀REIT宣布，昨日獲匯豐銀行、花旗銀行及星展銀行，提供1.65億美元(約12.87億港元)有擔保定期貸款，為期三年，主要用作現有四項物業未來發展。
越秀REIT昨日掛牌，隨即高開20.3%，開報3.7元，其後升勢持續，一度急升22.8%，最高報3.775元；但在高位有沽盤湧現，令其升幅收窄，收市報3.5元，升14%，收益率進一步收窄至5.74%。不過，該房託首日升幅，較市場預期的24%至27%為遜色，但散戶每手可帳面獲利375元至700元，足以吃一頓富豐的聖誕大餐。
隨著越秀REIT股價上升，明年的收益率將逐步下跌。當股價升至4.02元，收益率將跌至5%，若再升至5.025元，收益率將再降至4%。
梁凝光拒評TCI有否接觸
對於近期活躍於本港上市房託的英國對沖基金TCI，市場關注其有否認購越秀REIT，但集團董事長梁凝光則拒絕評論，拒絕透露雙方有否接觸，亦不願置評有否其他對沖基金持有該基金。他強調，「母公司越秀投資(0123)持股量最少仍保持30%，誰敢挑戰其控股股東地位？」
旗下物業租金料年增10%
梁凝光指出，廣州明年起將會徵收20%的個人房產轉讓稅，這一直都存在，認為對公司影響不大；相反料公司旗下物業每年平均租金收入有5%至10%升幅；至於未來注入其他地產項目，則要上市後半年方可獲注資，並要視乎當時市況表現而定。
越投董事長區秉昌認為，廣州十多年來樓市均處於穩定，炒樓「無肉食」，而當地樓市以用家為主，炒家相對較少，不擔心政府採取措施打壓樓市炒風，從而影響當地樓市發展。
雅居樂行使超額配售權
另外，雅居樂(3383)宣布，保薦人前日已按招股價3.3元，行使超額配售權，涉及1.43億元股份，相當於全球發售初步股份約15%，額外淨集資約4.59億元，將按照招股書未來計劃一節的用途。
完成超額配股後，大股東Top Coast Investment持股量，將由原來的71.25%攤薄至68.3%；公眾人士持股量，將由原來28.75%增至31.7%。
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