[2005-12-22] 明年商舖租金升幅勢放緩 放大圖片
■中原(工商舖)商業部總經理潘志明(右)認為，明年商舖成交宗數料下跌15%。
雖然仍然有加息風險，但由於業主均看好本港零售業市場，中原地產預期，明年商舖租金仍有10％至20％升幅，但升幅會較過去兩年放緩，其中二線街舖租金更加有下調壓力，而全年成交宗數為5000宗，較今年下跌15％，主要由於業主惜售。而售價亦會有10％至20％升幅。 ■記者：周穎
中原(工商舖)商業部總經理潘志明昨日於記者會時表示，由於市場預期明年加息幅度不如今年大，相信對舖市影響不大，加上明年經濟基調仍然向好，客戶業主有增長，對商舖有需求持續上升，全年租金有10％至20％升幅。
二線舖租金首季料下調
不過，由於二線區街舖則主打本土消費，人流穩定，未有任何特別因素即時帶動下，經營民生行業的商戶已承受了30-40%租金升幅，付租能力幾近「頂磅」，因此二線街舖明年首季個別可能要面對非一般市況，租金會有下調壓力，相信上升空間只會非常狹窄。其中西環即使有地鐵概念，租金只隨大市回升，暫時未見大規模加租潮。而核心區中環及銅鑼灣仍有合理升幅。
他指出，今年港島核心區主街租金有逾一倍升幅，普遍亦升60%；其間連帶一線頭、二線尾的街舖亦同步上調，租金一般升30%至40%。
荃灣兩項目入伙成焦點
累積一定升幅後，核心靚位租金升幅會明顯收窄，輕微上調5%至10%；一線頭、二線尾的街舖則需面對租金下調之巨大壓力。因為一線街升勢持續了近2年，買家已變得甚為審慎。
今年一輪加息效應壓抑舖位交投，但港島區於第4季買賣氣氛已漸見起色。預期明年首季，港島整體買賣氣氛可延續現時步伐，橫行平穩發展。
潘志明表示，因為加息速度、幅度已接近喘定，不明朗因素亦陸續消失；只要待明年第1次美國議息決定出台，相信過去半年本港所累積的龐大購買力，會隨著農曆年後小陽春而釋放。
況且核心區一線街舖大部分持貨業主惜售，估計農曆年後可能會刺激新一輪「搶貨爭奪戰」，但「搶貨」覆蓋面只會零星出現，不會大規模影響全港島。
潘氏又估計，明年商舖成交量會以新界荃灣七街重建項目及如心廣場鄰近街道最明顯，估計明年中期，兩個發展項目入伙，會帶動人流，成交量會較今年有一倍增長。
他指出，今年商舖全年成交量錄得5700宗，超過97年，其中今年首季摸貨成交宗數更加創歷史新高，核心區售價有30％至一倍升幅。
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