[2005-12-24] 麗新系擬用5億 增本港內地土儲

放大圖片

　■李寶安(左)稱，暫無計劃分拆業務以REITs上市。旁為麗新發展董事林建名(中)及劉樹仁。本報記者張偉民 攝

　【本報訊】(記者　陳嘉文)麗新系旗下5間公司昨日舉行股東大會，麗新發展(0488)執行董事兼行政總裁劉樹仁昨日表示，集團未來將積極吸納香港及內地土地，其中麗展將動用1億至1.5億元作增加土地儲備之用，以市區重建及林氏家族的住宅項目為主，至於內地，則透過麗豐控股(1125)吸納土地，資金涉及3至4億元人民幣。

　劉樹仁表示，集團過往由於重組業務，並不積極吸納土地，故計劃以1億至1.15億元，透過參與市區重建項目、系內公司項目及林氏家族持有項目，以增加集團於香港的土地儲備。租金收入方面，他表示，集團將翻新物業設施，以目前本港市道估計，預期每年租金可有雙位數字的升幅。

內地土儲足夠4年發展

　酒店業務方面，劉樹仁指出，麗嘉酒店今年入住率上升4%至84%，租金較去年同期上升20%，平均租金約2,000元，而大華酒店的入住率則上升1%至91%，租金上升28%。他又指，由於明年香港將有更多旅遊設施推出，故對酒店業前景持樂觀態度。

　劉樹仁表示，由於麗豐過去於內地的發展速度較為保守，未來3年將積極增加土地儲備，由現時每年發展9萬至10萬平方米，增至每年25萬至30萬平方米，資金涉及3至4億元人民幣，現時麗豐於廣州及上海共有約600萬至700萬平方呎的土地儲備，足夠集團未來3至4年的發展。

豐德麗澳門項目正規劃

　劉樹仁指出，麗豐與凱德置地合作的廣州項目，涉及總樓面面積300萬平方呎，估計投資額達14億元人民幣，將以3年時間發展，麗豐及凱德置地各佔50%權益。至於豐德麗(0571)的澳門項目，他又指，澳門政府已批出可建樓面面積約366萬平方呎，涉及地積比率2.4倍，目前正規劃項目發展內容，暫時計劃項目內酒店、酒店式住宅、商場及展覽館各佔三分之一，預計明年第一季可公佈詳情。

鱷魚恤大廈已批補地價

　豐德麗執行董事及行政總裁李寶安表示，麗新系暫未有計劃將旗下資產分拆以房地產信託基金(REITs)形式上市，雖然已有投資銀行與集團接觸，但由於其內地項目具升值潛力，故現階段分拆業務以REITs上市的回報較低。劉樹仁表示，旗下觀塘鱷魚恤大廈已獲政府批出補地價，並認為作價合理，但不肯透露有關金額。