[2005-12-24] 上海商品房價料漲約9%

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　■位於上海浦東的商品房。 新華社

　【本報上海新聞中心電】上海市房地局最新提供的一組數據顯示，今年上海商品住房銷售價格指數預計比去年上漲約9%。

　統計數據顯示，今年以來，上海房價穩中有降並與交易量的回升趨穩互動。從價格指數看，10月、11月上海商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.2%和0.8%；1-11月累計環比下降2.5%。預計全年商品住房銷售價格指數累計環比下降約3%，同比上漲約9%。

調控顯效未見大起大落

　今年以來，國家和上海市出台的一系列加強房地產業調控的政策和措施的積極效應開始顯現。

　房地產市場調控堅持以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主的原則，滿足消費、規範投資、抑制投機，基本遏止了投機炒作行為。上海房地產市場發展總體平穩，沒有出現大起大落的情況。

投資增幅開工面積下降

　從商品住房平均銷售價格來看，1-11月為每平方米6655元，比去年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8%、5%和1.4%。預計全年商品住房平均銷售價格約為每平方米6700元，與市統計局去年統計數每平方米6385元相比，約增長4.9%；與市房地產交易中心去年統計數每平方米6237元相比，約增長7.4%。

　另一方面，據統計，上海房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積有所下降。1-11月共完成房地產開發投資1141億元，增幅比去年同期下降11.5%。同時，商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。

交易量回升房貸增速減

　上海商品住房交易量則逐步回升趨穩。據統計，承接8月份以來新建商品住房交易量回升的態勢，10月、11月商品住房銷售面積分別為349萬、382萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積分別為146萬、166萬平方米。同時，二手房成交面積11月開始回升。

　此外，上海房地產貸款增速出現回落。截至今年11月底，上海自營性房地產貸款餘款4104億元，比年初增加603億元，同比少增288億元。