[2005-12-29] 首11月私宅落成僅1.6萬伙

　【本報訊】(記者　梁悅琴)早幾年政府暫停賣地，令可發展的住宅項目數量大幅銳減，並開始在近年的住宅落成量反映出來。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首11個月共有51個私人住宅項目落成，涉及單位數量16,054伙，僅佔政府預測全年落成量的76%，其中單位實用面積大於100平方米的大型單位，實質落成量更僅佔全年預測的41%，預期未來豪宅新盤供應缺乏的情況將更為嚴重。

僅及政府預測76%

　周滿傑認為，由於數據顯示未來私宅落成量趨跌，新舊屋苑之間在二手市場的互相競爭將減少，加上預期息口走勢將見頂以及經濟持續向好，相信明年二手樓價，尤其是傳統屋苑價格將有力再升。

　根據屋宇署最新資料顯示，在本年首11個月落成的私宅項目中，新界區所佔單位數量較多。該區共有17個私宅項目落成，合共提供9,062伙，佔期內整體私宅落成量的56.4%，當中映灣園3期悅濤軒（1,664伙）、碧堤半島2期及3期（1,641伙）、爵悅庭（1,624伙）及豫豐花園（尚未開售，1,576伙）屬區內規模最大4個項目，主力提供實用面積介乎40至69.9平方米的單位。

新界區佔逾9000伙

　至於港島及九龍區，由於小型項目較多，兩區僅有3,473個及3,519個私宅單位落成，佔整體落成量的21.6%及21.9%，而逾千伙的大型項目只有3個，包括嘉亨灣（兩期合共2,020伙）、凱旋門（1,054伙）及宇晴軒（兩期合共2,256伙）。

　除了整體私宅落成量趨跌外，大型住宅單位（D及E類單位）的落成量分別有281及242伙，僅佔政府全年預測數字的38%及46%外，並創下數字公布以來的新低。其中大部分單位更屬於山頂、港島南區、九龍塘及西貢等優質地段之上，在物以罕為貴的情況下，預料大型豪宅單位的升值能力仍會高人一等。