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■位於南山的華僑城片區不少急於出讓的樓盤都降價出售。本報記者熊君慧 攝
二手樓成交量下跌，影響最大是代理商，對於去年一年在深圳「攻城掠舖」的中原地產來說更是如此。「今年存在很多不明朗的因素，不像去年那麼樂觀。」展望剛開始的06年，深圳中原地產總經理李耀智發出如此感慨。
據了解，中原地產目前在深圳有110間門市，其中20多間更是在去年6月國家實施樓市宏調後才增加的。
深圳中原 裁減經紀
「國家宏調對深圳樓市交易影響不算大，反而深圳推出的抑制樓價措施才真正影響到市場的買樓意慾，造成買賣成交量大減。」李耀智表示，借此機會，公司將開源節流：「開源」即向內地城市開拓二級市場（一手房買賣），借此帶動三級市場（二手房買賣）；「節流」即重整虧損門市，關閉確實因地域關係而沒有市場前景的店舖。「三級市場的經紀流動一向很頻繁，這一次肯定要裁減很多不合格經紀。」
中原對今年二手市場做出的謹慎評估，是來源於國土部門對二手房交易政策的明朗化和具體化。有業內人士透露，隨著二手房交易所佔比例增高，今年國土部門推出的政策開始在三級市場做一些調整，二手樓交易今後預計將更加受挫。
漏洞仍多 下有對策
據業界人士稱，國土部門雖然去年提高了對增值稅、個人所得稅、契稅徵收門檻，但至今仍有許多漏洞可鑽，許多買賣雙方用「上有政策，下有對策」的方式，並沒有嚴格遵守政府措施。不過，國土部門今年將著重對於各項稅款的徵收細節做出明確規定，讓買賣雙方切實感受到交易成本增加，且不再有機可乘。
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