 放大圖片
■本港經濟基礎良好，去年樓價雖先升後調整，但50個大屋苑仍升3.9%。
本報記者：梁悅琴
近期樓市氣氛較11月低潮期明顯好轉，二手成交價於連跌兩個月後終告止跌，12月份更錄得輕微回升，而成交量更有明顯的反彈30%，可見樓市近期的調整已逐步完結。美聯集團首席分析師劉嘉輝估計復甦的情況仍會持續，預期本月二手交投可望進一步回升，至逾6,000宗的水平。
據全港50個大型屋苑平均呎價計算，樓價自9月後連跌兩個月，由平均每呎3,301元回落至11月份每呎3,089元，累積跌幅約6.4%。主要是因為下半年息口踏入上升周期的影響逐步浮現，不少業主減價出貨，導致平均呎價有所回落，並跌至年初的水平。本港息率於9及11月兩次的升幅超越美息走勢，樓價亦於兩個月內累積下跌約6.4%。
去年樓價亦升3.9%
事實上，本港經濟基礎始終良好，在未再有負面消息影響的情況下，樓價亦得以止跌回穩。此50個屋苑於12月份的平均呎價達至3,121元，較11月份微升1%，樓價已告喘定下來。若與04年底比較，過去一年樓價雖然先升後調整，但依然錄得3.9%的升幅。
12月份二手成交量反彈30%，樓價回穩向上，但無礙買家入市的意慾。據全港35個大型屋苑每周成交量計算，12月份二手成交合共錄得664宗，較11月491宗上升約35%，可見二手成交量反彈更為明顯。估計12月份全港二手成交量將有顯著的增加，估計由11月份4,322宗的谷底回升約3成，至約5,600宗水平。
用家春節前增入市
劉嘉輝表示，在預期息口於短期內見頂，過去數月累積的購買力會陸續釋放，部分用家或在農曆新年前偷步入市。估計1月二手成交量會回升逾6,000宗水平。
|
放大圖片
