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■近期深圳地產公司掛出的代售樓盤乏人問津。 本報記者熊君慧 攝
本報珠三角新聞中心 記者 熊君慧 本報記者 荊才
剛剛過去的2005年，全國樓市（商品住宅樓）籠罩在宏調的陰影中。與「病蔫蔫」的上海樓市相比，深圳一路卻高歌猛進，其中一手樓價全年升幅達12%。不過，樓市是否有投資價值，很視乎當地二手市場的情況。事實上，受到去年11月深圳政府推出多項打擊樓市炒風措施影響，深圳12月的二手整體成交量較11月急跌了30%，樓價亦下降3%至10%。
香港房屋及規劃地政局局長孫明揚日前接受本報訪問時談及深圳樓的投資價值，他以香港樓市作例子，認為深圳樓的投資價值很大程度視乎二手市場的發展，否則買了一手樓，賣出去時無人要二手樓。現時香港樓市一手和二手成交比例約為1:4，主力在二手市場。
他認為，雖然現在港深24小時通關，多了港人北上買樓，但由於香港人在內地買樓多數用作度假或投資，故對港樓市影響不大。
若以二手市場來檢視深圳的樓市，相信會得出極不樂觀的結論。目前深圳的一手和二手樓成交比例為1:0.9，顯而見之，深圳二手樓交易並不活躍。受到去年11月政府推出多項打擊樓市炒風措施影響，深圳二手樓在12月的整體成交量較上月急減了30%，其中豪宅價格跌了5－10%，普通住宅價格下降3%，業界預計，由於國土部門很快將規範稅收細節及對物業實行評估價，因此今年二手樓市場前景不容樂觀，不排除首季樓價會出現大跌的可能。
負責二手樓市場的深圳中原地產副總經理王祖昆透露，僅去年12月的一個月內，深圳中原二手樓成交量較上月少了30%，主因是深圳國土部門11月實施的四條禁令及多項抑制樓價的措施，如嚴禁「炒賣樓花」，房地產經紀機構不得代理銷售尚未辦理《房地產證》的二手樓，使得入市交易的樓盤減少。「由於過年的關係，這個月的成交量還會再跌30%。」
「此外，深圳今年增加60%土地供應量，以及政府效仿香港推公共租賃住房（類似香港「公屋」），在心理上給市場帶來重大打擊，而未來政府的政策不明朗也催生『羊群效應』，使得越來越多的人持幣觀望。」王祖昆表示，現在基本上是有價無市，只有相對便宜的樓房才能夠交易。
南山區去年推出大量豪宅，成為今次二手市場下跌的「重災區」。王祖昆說，去年國土部門出台了轉讓營業稅、土地增值稅等多項整頓房地產措施，對豪宅市場和二手樓市場影響最大。
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