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■深圳福田區鳥瞰。
本報記者：梁悅琴
受惠CEPA第三階段於今年1月1日落實，港人北上工作及開拓業務再成趨勢，加上內地經濟向好有助推動內地房地產上升。置業國際(集團)主席蔡涯棉預期，今年港人到內地置業單位數目將達25,200至26,400宗，比去年上升10%，總成交金額預計達150億元人民幣，比去年上升13%。
他預期，今年珠三角樓市會比長三角好，尤其看好深圳、上海、廣州、北京及珠海的住宅樓市表現，預期樓價升幅將介乎6%至10%。
深買家40歲下佔38%
蔡涯棉指出，由於深港緊密關係及跨境基建效應下，去年港人因工作而到深圳置業的比例達33%、投資收租佔29%，創歷年紀錄。總結分析顯示，於深圳置業的港人業主中，高收入及高教育水平的中年行政人員、專業及自僱人士明顯比以往增加。當中67%年齡於31至50歲之間，其中31至40歲的年輕買家最多佔38%。家庭入息於3萬元以上的達32%，比04年全年(20%)增加60%。擁有大學及專業教育水平的佔54%，比04年全年的44%，增加23%。職業方面，40%為專業、行政人士，自僱/商人共佔46%。
去年內地置業2.4萬伙
蔡涯棉指出，過去數年置業國際主力拓展內地市場，如今於深圳、上海、廣州、南京、武漢及天津均設有分行，僱用1000人，其中由香港派駐內地出任管理層的香港人約有30人。
他指出，去年中央針對投機炒賣風氣實施多項宏觀調控措施，令內地房地產尤其是上海受到嚴重打擊，但去年香港人到內地置業的單位數量仍達22,900至24,000個，比04年增加2%，交易總值133億元，上升6%。其中去年港人置業投資深圳物業達12,200至12,600個單位，上升10.2%，而樓價升幅更高達12%至13%，為全國之首。而廣州的樓價升幅亦達10%至11%。
港人上海置業大跌33%
受宏觀調控影響，港人置業投資上海物業的單位數目僅為2,100至2,300個單位，比04年大跌33%。而去年共有168個內地樓盤在港推售，比04年全年178個樓盤減少6%，其中以深圳佔最多，達55個，亦是港人置業投資內地房地產的首選城市，佔港人置業投資內地房地產的53%。
他稱，宏觀調控自去年第二季對內地房地產帶來了相當大的打擊，減慢了市場的銷售活動及壓抑了樓價的增長，尤其是上海，但自第三季起，深圳、廣州率先回復動力，繼而北京、成都、武漢、杭州、南京等相繼回復活力。現在樓市已穩定下來，內地主要城市都回復活力，僅餘下上海仍未恢復，但相信新春過後上海樓市將回復動力，始終上海市區土地供應仍緊絀。
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