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【本報訊】（記者 翁育紅）房協轄下私樓項目將軍澳怡心園將於2月初推出剩餘單位，首批「居屋」貨尾啟德花園二期及屯門第四丙區項目，則會在今年底至農曆新年前推出。房協表示，不排除屆時會將香港仔悅海華庭納入第一批重售範圍，以達到港九新界均有單位出售的效果。另外，由於近年政府陸續收回房協手上的資助土地，市區重建及與私人發展商合作項目將是房協未來考慮路線之一。
房協執行總幹事王麗珍會見傳媒時表示，2002年政府停售居屋，房協亦跟隨暫停轄下住宅發售計劃及夾心階層住屋計劃的單位，現時房協已向政府遞交今年底推出啟德花園二期及屯門第四丙區共1,600個單位的申請，但仍有待政府審批。
王麗珍說，決定售樓次序時會顧及對同區樓市影響。雖然房委會明年初推出的牛池灣嘉峰臺與啟德二期屬同一區，但兩者位置截然不同，嘉峰臺位於半山，啟德位處市中心，故相信不會造成惡性競爭。另方面，由於不是一次過推出2,000多個單位，相信對樓市影響亦不大。除首批外，其後的貨尾推售時間會跟隨政府政策。
不擬提供10年結構保養
王麗珍又表示，由於香港仔夾屋悅海華庭只剩下12個單位，不排除在今年底同時推出。推出單位時，申請人資格、綠白表比例和認購安排大致與政府居屋相同，都以綠表為主，對象是公屋富戶，但售價折扣方面則未有定案。和居屋一樣，單位將有1年保養期，不過房協的單位落成時均由屋宇署跟足《建築物條例》要求收樓，樓宇質素有保證，故房協並不打算提供10年樓宇結構保養期。
同時，房協會履行承諾，讓1997年購買將軍澳茵怡花園後不滿屋苑情況而退樓的百多個業主，優先挑選首批「居屋」貨尾。另外，房協下月將推售轄下私樓項目將軍澳怡心園幾十個貨尾單位，若反應好再加推。該盤現時仍有200多個貨尾單位，其中150多個為700多呎的三房單位。
茵怡花園退樓業主優先
另方面，由於2002年停售居屋後，政府採取不干預市場的政策，並陸續收回房協手上的資助土地，令房協出現嚴重「地荒」，長者屋計劃亦大受影響。王麗珍說，目前來說，港島區仍有長者屋需要，早前提過的購買公務員宿舍建「平民版」長者屋的建議，則因為談判複雜，仍未有進展。房協日後要再起樓便須自食其力，自己找土地，不排除日後會著手在市區重建方向收取土地，或與私人發展商合作發展項目。
冀政府市價賠長者屋地
目前，房協手上兩幅計劃用作發展長者屋的土地，包括北角丹拿山地皮及青衣青綠街地皮都將交還政府。王麗珍認為，政府當年以一半地價賣給房協，現在收回亦應付現時地價的一半，而且丹拿山地盤經已平整及打樁，再拿出去拍賣時發展商可節省建築時間及工程支出，縮短資金回籠期，政府補價給房協時也應該考慮這些因素。
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