 放大圖片
■希慎重建旗下興利中心，銅鑼灣最後一家日資百貨—三越也將宣告結業。 本報記者張偉民 攝
本報記者：何麗琪
希慎興業(0014)宣布，將斥資逾12億元重建旗下銅鑼灣興利中心。重建後項目樓面面積超過70萬平方呎，包括商舖及寫字樓，重建工程將於06年第四季動工，於09年底竣工。希慎董事總經理利子厚表示，該公司目標是不斷尋求旗下投資物業增值機會，而重建興利中心便是最新物業增值項目。
希慎表示，重建項目主要特色是將商舖的面積大幅提高，以迎合市場對銅羅灣區優質商舖的龐大需求。興利中心在重建後的整體出租樓面與現時的樓面面積不會相差太遠，同樣是逾70萬呎。
重建計劃中的零售樓面面積會較現時為多，但最終會增加多少則仍未有確實數字。現時興利中心出租樓面面積約55萬方呎，其中寫字樓佔40萬方呎，零售則佔15萬方呎。
第四季動工面積70萬呎
至於重建後租金收入會增加多少，希慎指出，重建完成到招租還有近3年時間，租金走勢存在變數，租金調整幅度現時難有定案。但可以肯定的是現時租務需求強大，興利中心未來的租金水平預料會非常正面，較現時的水平有不俗的增長。
事實上，希慎剛公布的業績顯示，租金收入按年增長9%，租金收益增加，除了受惠本港經濟復甦外，亦因早年重新裝修旗下物業利園二期重新開業，增強租金競爭力，帶來更多租金收入所帶動。
分析員認為，重建興利中心對希慎將來的租金收入應有正面作用，但未來兩、三年的租金收入可能會有影響，加上早前出售娛樂行全幢樓面，或會令希慎盈利受拖累。
希慎租金收入年增9%
不過，希慎強調，興利中心要到今年底才會開始動工，換言之，興利中心仍可為集團提供約9個月的租金收入。至於，租金收入減少方面，希慎相信情況會如利園二期一樣，加強租戶組合，引入更高質素品牌，料未來會為集團帶來更多的收入，租金收入減少是預計之內的事。
分析員相信，希慎在9月以27億元出售中環娛樂行全幢，會令租金收入減少，但有關交易可以為希慎帶來一定現金流，容許集團在銅鑼灣物業的重建計劃上採取積極措施。
隨著本港消費持續增長，商廈租金上調趨勢持續，希慎租金收入續有增長空間。證券界預期希慎05年及06年底的每股資產淨值為24元及27元。
落成後將成旗下最大商場
測量師則估計，在本地零售市道全面向好、消費強勁帶動下，加上人民幣趨升，銅鑼灣區零售物業現時新簽租約普遍有雙位數增長，希慎是次將興利中心重建，預料物業落成後租金增幅有可能以倍數計，成為希慎旗下最大型的商場。
據市場資料顯示，興利中心地舖租金每呎可達500元或以上，而寫字樓呎租則平均只約20元，重建後即使整體樓面不變，在零售樓面比例大增下物業已大幅增值。
|
放大圖片
