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■港息仍會上升，新造樓按利率下調空間料有限。 本報記者許維琛 攝
本報記者：黃幗兒
繼東亞銀行(0023)上周曾口頭上表示會跟隨恆生銀行(0011)的按揭優惠計劃後，中銀香港(2388)已正式出手調低按揭利率優惠下限，令實際新造按揭利率下調0.25厘至0.35厘。幾家大銀行暫時仍按兵不動，未有調低新造按揭利率。恆生銀行認為新造按揭利率再下調空間有限，工銀亞洲(0349)則指現時淨按揭利率與同業拆息約有1.5厘息差，屬健康水平。
佔去年最大樓按市場佔有率的中銀香港上周起將新造按揭利率由原本最優惠利率(P)減1.75厘至2厘，調低至P減2.25厘至2.35厘，按揭貸款現金回贈上限維持在0.4%。是次調整下限後，中銀香港的實質按揭利率水平與其他銀行拍齊。目前香港銀行提供的實質按揭利率介乎5.4厘至6厘不等。
調低後按息與其他行看齊
身兼銀行公會主席的匯豐銀行執行董事王冬勝表示，匯豐目前仍觀察市場發展趨勢，暫未決定會否跟隨。他相信，為確保銀行的盈利能力，銀行不會將按揭利率降至P減2.5厘至2.6厘。不過，若銀行針對存款額多少而調整按揭利率，將有助鎖定資金成本。
王冬勝：暫未定會否跟隨
恆生銀行副董事長兼行政總裁柯清輝認為，在目前利率水平下，新造按揭利率再下調的空間有限，因為美國仍有加息機會，香港息口仍會上升。若銀行再調低按揭利率，將面對更大的利率風險。他稱，銀行界現時出現兩個P，其中一個原因正反映過去部分銀行在釐定按揭利率時過於進取，要提高最優惠利率作抵銷。恆生短期內無意再調低按揭利率，而該行現時新造按揭利率最低為P減2.25厘。
黃遠輝：業內差異不超0.15厘
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，銀行目前普遍提供的實質按揭利率介乎5.4厘至5.5厘，當中差異主要是照顧及保留現有客戶群，銀行界現時未有爆發按揭減價戰。若現時實質按揭利率約5.5厘計算，與同業拆息平均約4厘有1.5厘的息差，屬於健康水平。他相信，短期內有關息差可以保持，銀行與銀行間的按揭利率應只有0.1厘至0.15厘的差異。
香港銀行去年5月起多次以調低揭按下限或調高最優惠利率的方法，以調高實質按揭利率。期間實質按揭利率由略為高於2厘，大幅調高超過3厘。金管局總裁任志剛曾批評銀行有「追逐加息」的情況。期後息口高企打擊樓市交投，令香港整體按揭業務縮減，不少銀行低調地調低新造實質按揭利率。
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