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■全國最大的城市住宅試點小區─武漢常青花園第十小區，去年11月舉辦入住活動儀式。該項目由香港新世界集團和武漢市共同合作開發。
本報實習記者 張以正
隨著內地房地產成為投資者的新焦點，受惠於外資湧入的城市已由北京及上海伸延至成都及武漢等二線城市。
戴德梁行武漢分公司總經理何衍鈞表示，受到高速的經濟發展以及中國逐步放鬆外資於內地投資的限制刺激，海外投資者對於中國的投資興趣不斷提升，預料該些地區的物業價格將繼續上升，當中以寫字樓及商舖最受矚目，主要因本地需求強勁，以及具備穩定的回報率。
何衍鈞：人民幣升值效應
何衍鈞指出，隨著人民幣升值，海外投資者對內地房產投資的興趣亦隨之而增。一些沿海城市如上海和北京，由於在過去數年已吸引了不少內地及海外投資者，市場發展已日趨成熟，競爭也越來越激烈，令相對的投資風險上升，回報率下降，這間接增加一些基數較低的城市，如武漢和成都的投資吸引力。何氏續稱，去年武漢和成都的經濟高速增長14%，較全國平均高出5%，人民生活水平及消費力甚高，為房地產需求帶來一定支持。
他表示，武漢甲級寫字樓總存量在04年為38.6萬平方米，05年增加34%至51.7萬平方米，而租金每月每平方米在04年為56元人民幣（下同），05年則上升13％至63元。至於成都甲級寫字樓總存量在04年為19.9萬平方米，05年增15%至22.9萬平方米，每月每平米租金在04年為85元，05年則跌4％至82元。
他指出，武漢甲級寫字樓空置率在05年為31％，成都則為25％。
另一方面，由於沿海城市的投資風險不斷遞增，很多內地企業均傾向留在本地發展，而不再把資金抽調到其他地區，這將有利武漢和成都兩地的經濟發展，刺激GDP進一步上升。
港發展商早佔商機
何衍鈞表示，有不少香港發展商已看準兩地的發展機遇，到武漢及成都投資，其中包括和黃、瑞安、新世界、華潤及九龍倉等。而香港地鐵公司亦積極參與武漢的房地產項目，尤其是鐵路沿線項目。
何衍鈞相信，未來將有更多的海外投資者及發展商到當地投資，進一步推動未來房地產市場的發展。
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