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【本報訊】(實習記者 張以正)受到經濟增長刺激，市場對各類物業的需求均見提升。戴德梁行昨日發表最新的「亞太區物業市場回顧」年度報告中，以寫字樓市場最為突出，亞太區有88%地區的甲級寫字樓錄得租金上升。戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻預期，市場對亞太區的經濟前景樂觀，有79%地區預測06年的租金會上升，其餘則認為租金會維持不變。
商務區規模 東京北京前列
陶汝鴻表示，以各地中央商務區(CBD)的寫字樓總存量計算，東京寫字樓市場的規模最大，總存量達約390萬平方米。其次為北京、吉隆坡、悉尼及香港。
他指出，由於東京和香港發展成熟，新供應投入市場的速度亦相對減慢；相反，在北京及上海等急速發展的商業區，在強勁的經濟發展勢頭及大量外資湧入的支持下，過去數年其甲級寫字樓新供應亦大幅上升。
香港寫字樓空置率跌幅最大
陶汝鴻指出，05年香港的甲級寫字樓空置率表現最佳，由04年10.3%下降至6.5%，跌幅達3.8%，主要是本土經濟持續增強，刺激寫字樓需求。同時，05年大部份地區之空置率均保持穩定或下調，惟北京的空置率由04年的7.4%上升4.9%至05年的12.3%。陶氏解釋，主要是去年北京有達34.8萬平方米的新供應投入市場，惟其上升速度遠比市場需求增加的速度為快。
港去年租金躍升73％居首位
另一方面，由於市場需求遞增令空置率下降，刺激了各區租金上升，當中以香港的租金升幅為亞太區之冠，呎租由04年的50.9美元躍升73%至05年之88.2美元。
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