 放大圖片
■左起，中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群和高級副總裁胡米高（Mike Wood）以及上海分行零售服務部總監劉俊超出席記者會。 卓建安 攝
本報記者 卓建安
中信嘉華銀行最新發表的中國房地產市場報告指出，中國房地產市場軟著陸的時間，將較原先預期的為長，估計要再多兩年時間才會軟著陸，其中上海住宅價格未來兩年會再下跌20%，而值得注意的是中國政府的政策中心正在策劃一系列新的房地產調控措施，未來有可能出台。
中信嘉華銀行最新發表的中國房地產市場報告指，中國房地產軟著陸時間還需兩年。負責撰寫該份報告的中信嘉華銀行副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群昨日在記者會上表示，本次中國房地產調控的成效較預期溫和，在去年1至11月期間，全國的物業投資、房地產銷售量及價格仍較上年同期分別上升20%、15%和5%，房地產市場著陸的程度較普遍預期的為低，似乎亦未達到中央政府的目標。
去年調控未達中央目標
廖群指出，此次房地產調控對中國不同地區的影響各異，其中上海所受到的打擊最大，其一手住宅銷售量自去年3月開始下滑，調控措施實施前其日均成交量約為1000個單位，但去年5月至7月期間大幅跌至少於300個單位。
雖然自去年8月起上海房地產成交量開始反彈，在去年12月日均成交量約為800個單位，但仍遜於1000個單位的水平，而且該800個單位包括政府資助的遷徙房地產數目。價格方面，估計去年12月較去年3月高峰期下跌15%。
對滬一手住宅打擊最大
「鑒於目前房地產調控仍未能令房地產市場達致真正的著陸，故期望政府調控政策提早結束是不現實的。」廖群說，政府政策中心現時正在策劃一系列進一步調控房地產的措施，其中三項最重要的包括徵收資本收益稅、開徵物業稅及取消出售期房（即樓花）。他指出，上述措施是否實施，以及實施時間和方式均會對內地房地產市場造成重大影響，相信政府將會以確保軟著陸為依歸。
深穗及二三線市房價料漲
廖群認為，內地房地產市場軟著陸的時間，將較原先預期的為長，估計要再多兩年時間才會軟著陸。估計在明年，中國的物業投資、房地產銷售量及房地產價格的增長率，將會放緩至15%、10%和5%以下。「就上海而言，其住宅平均價格在未來兩年，會再分別下跌15%及20%，即至07年底樓價將會從05年3月的高峰累計下跌25%至35%，深圳及廣州的住房價格估計在未來兩年將上升10%及20%，北京未來兩年住宅價格每年變動將維持在正負5%之間。」對於像成都、重慶、武漢這些內地二、三線城市，廖群認為，由於這些城市目前樓價仍偏低，受調控政策影響較小，未來樓價有上升的空間。
|
放大圖片
