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■九龍倉李玉芳(左)及凌緣庭提早拜年，祝大家身體健康。 本報記者梁悅琴 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)香港商場競爭白熱化，但在經濟環境向好，加人工效應及發展商各施各法下仍有理想表現，九龍倉置業常務董事李玉芳昨天表示，去年九龍倉旗下三大商場(海港城、時代廣場及荷里活廣場)的營業額達136億元，為歷史新高。其中去年12月三大商場的營業額達16億元，比11月的11億元升40%，亦是歷史新高。她預期，今年旗下三大商場的三分之一續租租金平均會有10%升幅。
三商場1/3租金料增10%
李玉芳指出，今個農曆年九龍倉旗下商場的宣傳推廣及裝飾費達400萬元。現時九龍倉旗下商場營業額每年都有雙位數字增長，其中海港城的每呎營業額達1170元，比去年的1000元升11.7%，而時代廣場的營業額則達1030元，荷里活廣場的營業額亦有460元，三個商場內的55%租戶都用營業額分成交租金，顯示其商場有一定的競爭力。
農曆年裝飾費400萬
至於海港城的1樓裝修後商舖會於6月開幕，今年九龍倉的商場推廣費會比去年加10%。而4樓以生活品味作主題的舖位會於今年底開業，將會有4至5間新派食肆，及4至5個零售舖位。她指出，現時海港城的商場租金收入與寫字樓(港威大廈)及服務式住宅租金收入相若。談到機鐵九龍站的環球貿易廣場開始招租，會否對港威大廈現有租戶構成威脅，她稱，肯定會有一定影響，但相信兩個區域始於有所分別，現時港威大廈的呎租為38元，時代廣場的寫字樓呎租為40元，她看好今年的寫字樓租金升幅，但要看中環寫字樓租金走勢，因為去年金融業旺，亦推動其於中環的擴充計劃，令租金有升幅。
上海大時代廣場營額增20%
至於內地商場業務方面，李玉芳稱，九龍倉於上海淮海中路的大時代廣場亦剛引入中價時裝店ZARA首度進駐中國內地，租用16000呎實用樓面，預計於今年8月開業。她指出，上海的消費模式與香港不同，而九龍倉於內地商標的營運仍在摸索中，大時代廣場的總樓面約40萬呎，實用率60%，已開業兩年，內有戲院及連卡佛，去年的營業額亦有20%升幅。
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