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■東涌映灣園。 本報記者周穎 攝
在早年政府控制土地供應政策下，發展商惜售手上項目，去年樓花供應較前年大跌27.4％，創新低，至10,102個單位。利嘉閣預期，今年內會有大型項目陸續登場，樓花單位回升80％。 ■記者 周穎
【本報訊】早年政府暫停賣地，令可發展的住宅項目數量銳減，加上近期樓市景氣向下，發展商減少推出樓花項目應市。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年全年獲批預售樓花同意書的住宅項目共有26個，涉及單位10,102伙，較前年同期所涉及的13,912伙大幅減少27.4%外，並創下有記錄以來新低。
周滿傑：料批樓花1.8萬伙
他預期，今年大型新盤供應較多，預期以樓花形式推售的逾千伙項目逾10個，涉及單位數量超過1.75萬伙。而今年全年獲批預售樓花單位數字將會較去年激增80%，最少達1.8萬個水平。
樓花激增主要由於今年加息周期即將完結，樓市氣氛復旺，發展商又再加快推售樓花項目。故此，在貨源充足的情況下，加息陰影消退，買家重拾入市信心，再加上股市牛氣沖天，市場資金充裕，客觀環境有利一手銷情，有助刺激發展商推售樓盤意慾。
事實上，從待批預售樓花單位數量亦可見端倪。就過去去年第4季為例，發展商正申請4份預售樓花同意書，並令現時待批預售樓花項目增加至10項，涉及單位5,448伙，較去年10月份低位4,105伙激增32.7%。
去年底待批樓花4105伙
根據地政總署資料顯示，去年獲准預售樓花的項目，以300個單位以內的細規模樓盤為主，共16個，包括御皇庭2期、畢架山峰、鯉灣天下、慧雲峰、流浮山項目、四季豪園、御皇居、嘉惠民道33號、屏山項目、邁爾豪園、域多利道60號、灝畋峰、翠逸雅園、藍馬豪庭、水藍天，以及歌賦山里3號。
反觀，大型項目則為數不多，而提供逾千伙的項目僅有4個，分別為都會馬尺、君傲灣、君匯港1期及凱旋門，充分做到政府停售土地能成功減少大型項目發展，達到嚴格控制房屋供應的效果。
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