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■美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍(左三)表示，人民幣升值為內地樓市帶來正面影響。 本報記者吳文爾 攝
本報記者 吳文爾
美聯中國昨日公布本年1月的內地物業投資者調查顯示，宏調政策影響逾八成受訪者去年於內地的投資意慾，其中以上海影響最為深遠，不過，商舖投資上升逾一成，升幅更勝住宅。而該行表示，因為內地再推出宏調措施的機會不大及人民幣升值等因素刺激，預計今年內地各重點城市的工商舖價格將有10%至15%的升幅，住宅升幅5%至10%。
美聯集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍表示，比較去年10月份的調查結果，住宅投資者微升3%至58%，商舖投資者則上升逾一成至36%，76%的受訪者認為，政策及市場變化均是阻礙其入市的主因，令部分資金改投商舖市場，而且商舖回報可逾10%，亦受到市場追捧。他預期，宏調放緩及人民幣升值等因素帶動未來工商舖市場升勢持續，內地各重點城市工商舖價格今年將有10%至15%的升幅，當中以深圳區為主力區。
工商舖看升15％ 深圳尤佳
調查亦指出，深圳、廣州及上海三區中，上海受到政策影響最大，去年該區的銷售價格及面積分別下降40.7%及42.8%，平均價格微升3.7%，遜色於廣州及深圳區的14.4%及10.5%。不過，調查顯示，五成受訪者認為人民幣今年可再度升值3%，60%受訪者認為升值後將直接刺激投資意慾。
穗樓市首季交投料增30％
展望今年首季內地的住宅市場，美聯中國深圳區域董事許萬里認為，深圳住宅增長平穩，今年一般住宅及地鐵沿線物業將受追捧，預期深圳首季價格及成交量最少有5%至10%的增長。
廣州方面，今年下半年的購買力將會釋放，其中老城、白雲及越秀的前景最為看好，預期廣州首季成交量及價格將分別上升30%及8%。而上海由市中心供應較少的住宅及虹橋別墅帶動，價格可微升10%，但成交量短期將下跌20%至30%。
美聯是次調查共訪問了597個過去一年已投資國內房地產的客戶，當中九成受訪者的投資金額為100至300萬元，61%受訪者已錄得6%至10%的回報。
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