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■上海市容
中國政府實施的宏觀調控為過熱的樓市及時降溫，亦造就機會予本港一眾財雄勢大的地產商趁低吸納，北上霸地盤，其中上海更是兵家必爭之地。去年10月以14.2億元投得上海長寧區一幅商業地的東方海外(0316)昨公布，透過旗下全資附屬申寧與國企上海新長寧組成合營公司，共同發展該幅地皮，東方海外將按95%的持股比例出資，涉及投資總額和註冊資本合共23.7億元。 ■本報記者：麥沛天
東方海外及上海新長寧分別持有合營企業95%及5%權益，合營公司將負責發展、建設、營運及管理該地皮，公司的投資總額及註冊資本將分別為18.72億元6.24億元，東方海外將比例出資共23.7億元。該幅商業用地位於上海長寧區88街坊32/8丘，面積6.09萬平方米，最高總樓面面積為24.3萬平方米(261萬平方呎)，土地使用權由05年11月18日起，為期50年，地皮購入成本及拆遷補償的總代價為14.23億元。
地皮及拆遷補償14.23億
東方海外說，初步計劃將地皮發展為寫字樓、服務式住宅、零售店舖及酒店用途，寫字樓及服務式住宅擬供出售，其餘則保留作出租用途。不過，目前尚未確定發展該地皮的未來成本的資本承擔總額，公司將以內部資源或對外銀行借貸支付購入和發展該地皮之資金需求，並指該資金需求預期不會對該公司造成任何重大影響。
內地投資開發逾116萬平米
由祖籍上海的董建華家族控制的東方海外，早於01年11月已在上海成立了東方海外投資(上海)作為內地從事房地產發展的旗艦，至今在內地投資及開發的總建築面積逾116萬平方米。旗下在上海的住宅項目包括丹楓苑、東方巴黎、霞飛苑、東方劍橋、御庭苑、東方曼哈頓、世紀豪庭、盧灣區長樂路項目；去年4月，旗下的東方海外房產集團以2.9億元人民幣投得上海衡山路85號地塊，發展高檔商業項目。公司另外亦有在杭州和北京發展住宅及商業項目。
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