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■中環中心（圖中最高商廈）續約租金大幅上升。
去年寫字樓表現理想，租金升幅強勁。長實看好今年寫字樓市道可有40％升幅，希望新勾地表內可以增加更多寫字樓地皮。而長實旗下中環中心續租商戶近90％，並大幅加租28％至1.17倍。 ■記者：周穎、吳文爾
長實執行董事趙國雄昨出席旗下中環中心的醒獅活動後表示，近年來本港經濟復甦急速，財經及金融企業租用樓面面積大增，去年本港寫字樓租金表現理想，升幅達40％。
今年寫字樓租金料升40%
他指出，今年起CEPA第三階段推行，將令更多行業受惠，需要增加營運樓面面積，今年寫字樓的租金可維持去年升幅，達40％，其中2萬至3萬呎面積較大的寫字樓存在一定需求，希望新公布的土地儲備表中增加甲級寫字樓用地供應。
旗下中環中心去年平均加幅為46%，去年到期的租戶共逾80戶，其中73戶已成功續租，加租幅度介乎28.2%至117%之間。他解釋，大幅加租主要由於不少租約都在04年低位時訂立，故續約時租金有不俗上調空間。
中環中心去年6月至12月的出租樓面面積為13.46萬平方呎，出租率達九成多，而旗下非核心地區寫字樓去年最高加幅為143%。中環中心20樓以上現時呎租33元，而剛租出的76樓，呎租則超過60元。
中環中心76樓呎租60元
趙國雄又預期，今年整體樓價會有10%升幅，其中豪宅可以看高一線。至於加息因素，雖然美聯儲局再加息25點子，而本港大部分銀行並無跟隨，即使聯儲局3月份議息時再加息25點子，本港銀行追加幅度亦可能只有50點子，對置業人士供款亦沒有太大影響。
負資產問題不構成隱憂
另外，他預期，金管局下一次公布本港負資產宗數或會輕微上升，但宗數與高峰期時比較仍有一段距離，不會對本港樓市構成隱憂，最重要仍要視乎置業人士本身的供款能力，及普遍對經濟和樓市的信心而定。
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