選擇按揭計劃 量「樓」而為

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　■現時銀行提供不同種類的按揭計劃。 羅蘭蓉 攝

　【本報訊】(記者　郝君兒、鄧愷欣)動輒以百萬元計的樓宇，普通市民當然難以現款一筆過購買，因此銀行按揭服務對有樓階級變得十分重要。利嘉閣按揭代理業務經理黃詠欣建議，消費者選擇按揭計劃時應按自己需要小心選擇，如房價低於200萬元的按揭，需小心供款與收入的比例，中價樓宇的按揭者則需小心罰息條款，以免樓換樓時承擔不必要的罰金。

　黃詠欣表示，如按揭者需要200萬元以下的按揭，除了息率的因素外，亦應仔細衡量自己的供款能力，供款額不應超過收入的四成，因息率會調整，如加息後按揭者最終供款佔入息逾一半，供樓就會感到吃力；而按揭者亦應與銀行商討，明確計出供款額再作考慮，如真的負擔過重，其實亦可向銀行申請延長還款期以減輕擔子。

　至於中價樓宇提供的按揭，黃詠欣則指申請者因收入較高，可能會有較多換樓的需要，故申請按揭時需特別留意提前贖樓的手續、罰息期長短及金額，以免被罰重金，「一般銀行每100萬罰3%，如果500萬樓，一罰就15萬，咁樣罰就唔抵」。她又提醒按揭者莫受高現金回贈的引誘，因高現金回贈除了提前贖樓時可能需歸還外，銀行亦可能已限定按揭成數，而回贈更分分鐘算入按揭金額內，結果同樣「羊毛出在羊身上」，未必真可得益。