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■紅磡黃埔花園交投轉活。 本報記者張偉民 攝
【本報訊】(記者 梁悅琴)匯豐銀行率先把一、二手樓的新造按揭息率減至全期5厘，即時刺激一、二手樓的交投。中原地產執行董事陳永傑估計，港島東區前晚的成交宗數較平日上升30%，預期本星期六及星期日，二手樓交投量會較對上一個星期增加40%，睇樓量則會增加1倍，二手樓價可望有1%至2%的升幅。
美聯集團首席分析師劉嘉輝相信，短期二手成交可望會增加20%或上，尤其會增加換樓及租轉買的意慾。由於現時拆息市場表現穩定，拆息與按揭存在一定息差，未來按揭走勢仍會有利樓市。
租轉買意慾提升
美聯集團資料研究部昨天發表一項調查結果顯示，在銀行調低按揭的消息影響下，受訪的224名潛在買家中，近50%受訪者表示會加快置業步伐，當中包括自置物業人士及租客。調查結果反映，是次減息戰對租客轉租為買的刺激較大，在受訪的租客中(佔受訪者人數27.7%)，54.9%表示會因調低按揭利率而考慮加快置業。此外，目前與家人同住的準買家中(佔受訪者人數30.9%)，有46.4%表示會因按息調低而加快置業。而自置物業人士(佔受訪者人數約41.4%)中，則有46.2%表示會因銀行調低按揭利率而考慮加快換樓。
事實上，一名黃埔花園業主，因看俏後市及已預計銀行將掀減息戰，遂早著先機，以呎價9300元向發展商長實、和黃及中電購入海逸豪園「樓皇」相連單位。中原王鎮維指出，該名業主有見整體樓市明顯受各項利好因素影響，遂有意升級換樓，睇樓一星期後，決定以2,735.13萬元購入海逸豪園25座高層C及D室，坐向東南享全維港景致，屬該屋苑「樓王」單位，面積合共2,941呎，折合平均呎價9,300元。
用家2500萬購帝景園
二手樓方面，美聯集團周璦玲表示，該行剛促成舊山頂道23號帝景園1座中層B室成交，面積2,266平方呎，四房間隔，並設有露台，坐擁全海景，成交價2,500萬元連一車位，平均成交呎價11,033元，為市場合理價。周璦玲續稱，原業主於03年10月以1,660萬元購入，勁賺840萬元，物業升值高達51%。買家為同區換樓客，因看好後市，加上單位間隔寬敞開揚，故決定入市作自住用途。
太古城3宗成交1748萬
利嘉閣地產馬忠強表示，太古城海景花園率先錄得3宗成交，總值高達1,748萬元，其中美菊閣高層C室，建築面積983方呎，望內園景，便以598萬元易手，平均呎價6,083元，造價突破6,000元大關外，平均呎價更較去年樓市高峰高出1.5%。
投資者亦不甘示弱趁機入市。利嘉閣地產方偉業稱，一名投資者因看好後市，買入港景峰3座低層A室，建築面積718方呎，成交價為423萬元，折合平均呎價5,891元。據悉，該名投資者打算將上址作收租用途，估計翻新後每月全包租金可達1.8萬元水平，每年租金回報率可達5.1厘。該物業原業主於2001年12月以359.4萬元買入，持貨至今以市價易手，獲利63.6萬元離場，樓價升值17.7%。
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