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【本報訊】(記者 翁育紅)市建局昨日宣布動用25億3千萬元開展成立以來第2大重建計劃。涉及的3個重建項目位於深水步海壇街、桂林街及北河街，地盤面積達8萬平方呎，市建局計劃利用7年時間將其發展為商住綜合項目。整個規劃更會配合區內玉石市場特色，建造以玉石為主題的小型廣場及健康公園，希望能打造深水步新地標，推動區內旅遊。
市建局地區發展總監李敬志昨日說，項目範圍內共有37幢住宅樓宇，涉385個業權，除了1幢只有30多年樓齡外，其餘大部分均為40、50年代落成的戰後唐樓。樓宇普遍相當殘舊，僭建物繁多，樓下傳統店舖經常霸佔後巷，走火、衛生、安全等狀況極差，若不重建根本難以將問題「連根拔起」。
37幢殘樓連根拔起
李敬志說，預計25.3億元發展成本中，約四成四，即10.74億元用於收購及安置居民，其餘14.56億則用於建築及利息開支。由於項目在2013年才完成，目前難以預計樓市走勢，故不能評論項目會賺或虧蝕。
根據市建局的構思，3個相連的地盤將發展為數幢38至40多層高的住宅樓宇，重建後可提供880個住宅單位及12萬平方呎商業樓面。為改善區內環境及強化區內玉石市場的特色，局方將計劃將海壇街地盤發展為健康公園，與通州街臨時玉器市場只有一街之隔的一段北河街則會發展為以玉石為主題的小型廣場「玉翠坊」。
建玉翠坊健康公園
「我們希望透過街道、公共空間的綠化及園景設計，將人流從地鐵站帶到玉翠坊、玉石市場一帶，重現玉石市場的特色，長遠帶動深水步區的發展。」市建局規劃及發展高級經理鄧文雄介紹說，構思中的「玉翠坊」將擺設5個大型玉石原石擺設，並在地面嵌入多個展板介紹玉器生產過程，兩旁的商場則會保留1927年北河街建築物的石柱特色，並在柱上嵌入玻璃箱展示玉如意、玉蝴蝶等玉石實件。「健康公園」則會以一條長660呎的微斜卵石健身徑貫穿入口及高處瞭望平台，園內同樣有玉石展覽及特色石柱。
下周展開公眾諮詢
鄧文雄又解釋，雖然市建局利用北河街興建小型廣場，但該公眾用地並不計入地積比，故並不存在「食街」以加高樓層的說法。項目範圍的最高地積比為9倍，市建局只用8倍多，並沒有盡用。
市建局昨日早上派出130名職員到項目現場進行凍結人口調查，下星期會隨即展開項目公眾諮詢工作，並會舉行居民大會解釋規劃審批程序及賠償、安置等安排，預計3、4年後可收畢全部業權進行招標。
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