重建無礙深水步樓價

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　■舊區的殘樓僭建物充滿安全隱患。

　【本報訊】深水步區由於唐樓眾多，多年來區內樓市交投淡靜，有物業代理認為，市建局公布的3個項目規模並不算大，單位落成後對區內樓市並不會有大影響。如果市建局以25.3億元重建，建成後的880個單位每個售價至少需要200萬至300萬元，居民獲得的賠償根本不足以買回原地點的樓宇。

業主可獲市值七成賠償

　根據市建局的收樓賠償準則，物業業主的賠償金額以同區7年樓齡面積相若的單位價格計算，自住業主可獲自置居所津貼，出租或空置單位的業主除獲市價7成賠償外，也有補助津貼。租客方面則可獲差餉租值3倍的現金補償，金額相等於3年租金，提早遷出的更可多得半年租金補償。

　利嘉閣研究部主管周滿傑表示，深水步區內多為唐樓，缺少7年樓齡樓宇，區內11年樓齡的樂年花園現時平均呎價約為3200元，20年樓齡的美居中心平均呎價也只有2700元左右。他說，由於市建局3個重建項目均遠離區中心及地鐵站，而且地盤面積並不大，相信建成後對整區的樓市不會有大影響。項目受影響的居民所住的唐樓現時市價並不高，若日後居民想買回原地點的樓宇並不容易。

　中原地產研究部高級經理黃良昇則表示，市建局的玉翠坊概念上可行，但由於深水步區內多數樓宇都十分殘舊，單靠一、兩個項目根本難以造成繁榮氣象。雖然項目位置偏離地鐵站，對樓價不會有大影響，但相信住宅需求帶動下，發展商有興趣參與項目。