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■匯豐銀行(右)掀起樓按減息戰後，渣打銀行(左)昨加入戰團。
本報記者 周穎
為搶佔住宅按揭市場，銀行主動出擊推出低息樓按計劃搶客，渣打銀行昨日推出首三年按揭利率為同業拆息（HIBOR），以2月27日計算按揭年利率為3.96厘，屬全城最低，其後HIBOR加1厘。
渣打銀行昨日推出「0」按揭計劃，首3年按揭利率為HIBOR，其後按揭利率為HIBOR加1厘，客戶可選擇不同定息期，包括：1個月、3個月及6個月計算，以今年2月27日的一個月HIBOR為3.96厘，買家須於首3年繳付每年相等於貸款額的1％為手續費，或隨按揭貸款期攤還。該計劃不設罰息期及首3年0.1％現金回贈。
每年手續費貸款額1％
以貸款額100萬元，20年貸款期，HIBOR為3.96厘計算，以首3年每月還款額為6038.75元，連同首3年手續費，每月總還款額為6872.08元，即首3年總還款額為247394.99元，其後，以HIBOR加1厘計算，按揭利率為4.96厘，每月還款額為5467.84元，即以借貸100萬元計算，整體還款金額為1362834.35元。
不過，以目前一般按揭機構提供的全期定息P減3厘，即實際按揭利率5厘按揭，貸款100萬元，20年還款期計算，每月供款為6477.32元，100萬元按揭，總還款金額為1321373.38元。
拆息若高於4厘成本高
以上例子結果顯示，渣打銀行提供的「0」按揭計劃，由於有收取手續費的，令總還款額較普遍銀行提供的按揭總額略高，但由於渣打銀行「0」按揭計劃，不設罰息期，買家可以隨即轉按，仍可以吸引部分買家採用。但有市場人士提醒客戶，由於HIBOR為浮動息率，若HIBOR一旦高於4厘，即會較市場一般按揭利息5厘為高。
另外，中原地產再次推出「『置』尊三響炮」按揭計劃，該計劃適用於按揭貸款額達250萬或以上，有關合作銀行之最優惠利率為8厘的一、二手物業。
中原推高現金回贈9％
包括：首3年利率為P，其後P減2.8厘，按揭成數為樓價6成，3年罰息期，採用此付款方法買家，可獲9％現金回贈；自住買家按息全期P減2.8厘，此按揭優惠可獲免罰息期，另外，提供全期P減2.8厘，現金回贈0.6％按揭優惠。
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