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■美聯集團張一輝(左)預言今年住宅租金升幅將跑贏樓價。
【本報訊】美聯澳門行政總裁張一輝昨日在記者會上表示，澳門樓市經歷去年底的調整後，於今年初樓價已見回升，隨著多間賭場酒店將於今年相繼落成，本地人就業前景繼續向好，連帶在外資湧入的情況下，外來人口不斷增加。他預料，今年租金將上升達20%，升幅並會跑贏樓價，而在實質需求支持下，澳門樓市將健康發展。
招聘萬名外勞需求增
張一輝表示，據報道其中酒店、地產、會計、飲食、零售等行業正準備向外招聘逾萬名外勞到澳門工作，預料將大大刺激住屋需求，未來租務市況將越見活躍，帶動澳門住宅租金向上。
張一輝表示，回顧05年，在外地勞工及專才湧入下，05年住宅租金升幅強勁，達30%，而在下半年樓市經歷調整的影響下，樓價僅上升5%，故租金回報率亦由5%上升至6.2%。預期06年人口持續增加，加上大型酒店今年相繼落成，外來投資逐步落實，帶動本土經濟續見強勁，種種因素之下，今年租金上升動力充足。
新口岸區或皇朝區一帶的高質素物業當中，如星海豪庭、大豐廣場及富達花園等，以現時該區市價每呎1,500元至2,000元計算，其回報率可達4-6厘以上。
楊氏續稱，現時新口岸、皇朝區一帶的租金，以三房一廳的單位為例每月租金約6,000元至10,000元左右，隨著下半年多家酒店、娛樂場開業在即，並在人口激增的因素下，估計物業回報率可高達7厘或以上。
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